Покупая квартиру, многие люди допускают ряд оплошностей. Причем этом может произойти еще на этапе поиска и выбора подходящего варианта. Они могут привести к разочарованиям и финансовым потерям. Далее будут приведены основные правила, которых следует придерживаться во время покупки квартиры.
Отказ от эмоциональных покупок.
Распространены ситуации, когда люди влюбляются в квартиру или дом, на первом же просмотре. Их не беспокоят долгосрочные перспективы и ликвидность объекта при его последующей перепродаже. Когда речь идет о больших деньгах, следует отбросить эмоции. Выбирая объект недвижимости, стоит принимать во внимание не только его качество и цену, но развитие инфраструктуры и наличие транспорта. Локация объекта должна быть комфортной и отвечать потребностям членов семьи.
Долг как последний инструмент.
Оформляя ипотечный кредит следует тщательно просчитать семейный бюджет, и реально оценить имеющиеся возможности по выплате займа и других обременений (коммунальные выплаты, налоги). Очень важно внимательно читать договор перед подписанием. Служащие банков стараются продать клиенту максимально дорогой кредит, который включает в себя кучу не нужных опций и услуг. Также следует избегать кредитов с так называемыми «плавающими ставками». В любой момент такая ставка может увеличиться, и заемщик потеряет платежеспособность. Он лишится ранее оплаченных средств, а также приобретенной недвижимости.
Долгосрочные перспективы.
Приобретаемая квартира (даже если она покупается в кредит) должна подходить для комфортного проживания в ней семьи покупателя. Следует учитывать появление детей (даже если это произойдет через 2-3 года). Многие люди допускают серьезную ошибку, покупая жилье подешевле. Через пару лет, им приходится искать другую более просторную квартиру. Гораздо целесообразнее будет подкопить (или в крайнем случае занять) еще денег и купить такое жилье, которое будет отвечать запросам в течении 10-15 лет.
Эксплуатационные расходы.
Рассматривая варианты, следует учитывать все расходы, которые придется понести после покупки. В первую очередь речь идет о ремонте, налоговых выплатах и коммунальных платежах.Важно чтобы имеющийся бюджет соответствовал классу приобретаемого объекта. Не стоит покупать апартаменты, людям со средним уровнем дохода. Содержание такого жилья будет очень затратным.Можно рассмотреть объекты с ремонтом. Зачастую стоимость ремонта, который придется делать своими силами, обойдется для покупателя гораздо большей суммой, нежели он доплатит строительной компании за готовое к проживанию жилье.
Покупая квартиру у застройщика нужно проверять качество выполненных работ. На все недочеты следует незамедлительно указывать, и просить исправить их или выплатить компенсацию. Самостоятельное исправление ошибок выльется в копеечку.
Проверка правовых рисков по сделке.
Перед покупкой нужно проверить документы на квартиру, правильно составить договор купли-продажи, чтобы избежать оспаривания сделки в суде. Подробно: