Инвестирование в залоговую недвижимость. Как не потерять все?

Когда дело касается денег, мы интуитивно боимся посредников, ведь в понимании многих людей плотно засела мысль о том, что посредники – это плохо. Большинство из нас сталкивалось или получали информацию о бесполезных риелторах, тур агентов, недобропорядочных кредитных брокеров, банками или другими посредниками, чьи услуги стоили очень дорого. Результаты от работы таких «специалистов» оставляют желать лучшего, но, что касается денег, здесь они готовы пойти на любые уловки, чтобы вы им заплатили полную цену.

Однако не все посредники бесполезны. В некоторых вопросах разобраться без квалифицированной помощи просто невозможно, а платить высокую цену не хочется. Часто обыватели не обладают информацией, за что, например, кредитный брокер берет свою комиссию, и какую именно помощь он в силах оказать, какую выгоду можно получить, заплатив относительно небольшую цену грамотному специалисту. Такие вопросы беспокоят не только заемщиков, но и самих кредиторов: точно ли заём будет возвращен и что делать, если должник отказывается платить? Не надежнее ли вложиться в бизнес или положить деньги в банк?

Первая Гильдия Ростовщиков считает важным рассказать, как мы работаем с инвестициями, что гарантирует их сохранность и рост капитала, и почему работа с нами – прозрачна, выгодна и полностью законна. Чем цивилизованнее становится наше общество, тем больше знаний мы имеем, но не только наличие знаний говорит о нашей цивилизованности, а то, готовы ли мы ими поделиться. Ведь только знания помогут избежать мошенников и вложений в финансовые пирамиды.

За годы существования Первая Гильдия Ростовщиков подобрала самые удобные и эффективные алгоритмы работы, позволяющие сделать нашу работу с инвестициями максимально прозрачной и понятной, как нашим инвесторам, так и заемщикам. Мы работаем с меньшими рисками и прозрачнее, чем банк.

Наша репутация такова, что клиенты сами находят нас. Но если появляются свободные деньги, то мы не сидим, сложа руки, а подключаем своих специалистов и включаем рекламные кампании для поиска и подбора новых заемщиков.

Наша репутация такова, что клиенты сами находят наш сайт или приходят в офис. Но если появляются свободные инвестиции, то мы не сидим, сложа руки, в отличие от банков, а подключаем своих специалистов и включаем рекламные кампании для поиска и подбора новых заемщиков, наша задача – обеспечить рост Ваших денег больший, чем это сделает банк и с меньшими рисками. Мы даем Ваши деньги в «аренду» под больший процент, наподобие ипотечного кредита.

Инвестиции наших инвесторов всегда выдаются под залог ценного имущества, такого, как недвижимость или автомобиль. В отличие от вложения в бизнес, вы ничем не рискуете. Это позволяет обеспечить безопасность инвестиции на уровне кредита ипотеки от банка и пустить в оборот крупную сумму денежных средств. Среди заемщиков, «арендаторов», мы ищем только тех, кто готов предоставить недвижимость, например, квартиру для обеспечения займа. Квартира, дом или комната – любая недвижимость обязательно должна быть в собственности заемщика, когда дело касается доли – мы требуем согласия всех владельцев.

Прежде, чем доверять Ваши инвестиции заемщику, мы, как и банк, тщательно проверяем, как самого клиента, так и недвижимость, которую он готов предоставить для залога. Наличие постоянного белого заработка и хорошей кредитной истории не является обязательным при выдаче кредита под залог вне банка, но однозначно сказывается на таких параметрах, как процентная ставка, срок займа и т.д.

Недвижимость, ту же квартиру, мы выгодно оцениваем, принимая во внимание минимальную рыночную цену и потенциальную стоимость через несколько лет, дополнительно проверяем юридическую чистоту жилья: отсутствие обременения, арестов от судебных приставов, наличие других дольщиков (если это не было указано заранее), прописанных детей и недееспособных граждан. Проверки идут тщательнее, чем при продаже.

Если заемщик хочет заложить свой дом или нежилое помещение, то такая недвижимость как банком, так и нами, оценивается и проверяется по определенным правилам, учитывая все особенности именно этого типа недвижимости. Например, в случае с частной недвижимостью, стоит проверить технический паспорт помещения, назначение земельного участка, на котором расположен дом, наличие ремонта, пригодность к круглогодичному проживанию. А оценивается стоимость загородной недвижимости по самой минимальной цене квадратного метра в этом и похожих районах, ориентируясь, конечно, на сопоставимые по метражу и отделке другие объекты недвижимости. Аналогичную оценку стоимости проводит любой банк, но с меньшей выгодой для инвестора.

После того как мы тщательно проверили, как на продажу, и оценили стоимость недвижимости, например, квартиры, определяются и согласовываются условия, на которых инвестор готов сотрудничать с заемщиком. В этом согласовании мы принимаем участие, чтобы проконсультировать инвестора, насколько велик риск ведения бизнеса с данным заемщиком и насколько велики шансы у заемщика получить заем в другом месте. Мы понимаем, какие перспективы нас ждут в каждой конкретной сделке. Ведь за много лет работы нашего бизнеса мы научились точно определять надежных заемщиков и потенциальных неплательщиков. Мы оцениваем риски и оповещаем инвестора, насколько вероятны судебные тяжбы по взысканию залоговой квартиры или другой недвижимости. Единственная ли это недвижимость у заемщика. Насколько тяжело будет взыскать данный конкретный предмет залога у этого заемщика через суд. Взыскание и судебный процесс не должны нас пугать, если мы понимаем, что вернем свою сумму с процентами в любом случае.

Первая Гильдия Ростовщиков не распоряжается вашими инвестициями без прямого согласия, если не было обговорено иное. Так что каждая операция с деньгами будет согласовываться и документально подтверждаться. Никаких схем и действия «на доверие», только подписанные и зарегистрированные договоры: займа и залога.

Инвестору предоставляются все сведения, которые мы имеем: про заемщика, его недвижимость, квартира это, дом или нежилое помещение, сумму кредита и максимальная ставка, на которую согласен клиент. Первая Гильдия Ростовщиков оформляет заём только после этого пункта.

Мы вновь берем на себя всю бумажную работу. Первая Гильдия Ростовщиков сама подготовит договоры займа и залога, соберет все документы, необходимые для юридически чистой сделки. Если Вы хотите подписать договор только по имеющейся у Вас форме, то мы обеспечим все необходимое для этого.

Далее весь пакет документов мы проверяем и передаем на регистрацию в Росреестр. Наши юристы проследят за каждым документом, подписью, и даже каждой буквой в расписке. Наше дело ответственнее, чем продажа недвижимости.

Только на этом этапе заемщик получает деньги. Инвестор получает зарегистрированные в регистрационной палате договоры займа и залога, по необходимости – остальные документы на недвижимость заемщика, например, квартиру. На основании этих документов заемщик получает деньги, а инвестор – гарантии их возврата в виде платежей ему через банк или наличными.

Заемщик отдает кредит и проценты по нему в соответствии с процентной ставкой и графиком погашения. Инвестор получает проценты ежемесячно, в соответствии с договорами займа и залога. Возврат основной суммы долга стоит назначить в конце срока займа, однако, при желании инвестора возможно назначение аннуитетного графика выплат. Это значит, что сумма долга будет включена в ежемесячный платеж и будет погашаться постепенно, в течение всего срока по аналогии с банковским кредитом.

Только после возврата всей суммы долга с залоговой квартиры или иной недвижимости снимается обременение, а значит, квартира будет гарантией возврата вашей инвестиции, даже в случае проблем в конце выплат. Наши юристы решат любые проблемы с недобросовестными заемщиками, ведь обременение недвижимости дает право выставить квартиру на продажу, если заемщик не выполняет свои обязательства по договорам на протяжении любого периода срока выплат, а в случае, если сумма долга с процентами и штрафами приближается к стоимости залога, можно взыскать квартиру или другую недвижимость в пользу инвестора без необходимости продажи.

Такой алгоритм работы бизнеса кредитного брокера оказался для нас самым удобным, ведь в таком формате честную и прозрачную работу получают все участники сделки: кредитор, заемщик, брокер. Но есть и второй, немного другой вариант бизнеса с инвесторами.

Так как многие пункты тут повторяются, мы сбережем ваше время и повторим их очень кратко. Этот вариант подойдет тем инвесторам, которые не хотят участвовать в каждой операции с их инвестициями, при этом, не уменьшая безопасность своей инвестиции.

Первая Гильдия Ростовщиков подбирает клиента, которому необходим заём, заемщики приходят с нашего сайта или при личном посещении. Для гарантий исполнения обязательств по договору займа, клиент должен предоставить квартиру или другую недвижимость с приличной ценой на рынке, находящуюся в его собственности.

Проверка залоговой недвижимости, например, квартиры и самого заемщика – самый важный в нашем бизнесе этап, важнее даже договора продажи и покупки квартиры. В идеальном случае у недвижимости один собственник и он же единственный, кто прописан в ней. Бизнес с такими заемщиками – сплошное удовольствие, но чаще недвижимость, например, квартира имеет какие-либо нюансы, которые не препятствуют выдаче кредита, но не уменьшают, а добавляют проверок и бумаг в пакет документов и срок проведениях этих проверок.

Если инвестор не желает лично участвовать в сделке, то Первая Гильдия Ростовщиков все возьмет на себя. Мы сами проверим недвижимость и заемщика лично и по информации на сайтах государственных служб, подерем ей выгодную цену, составим договор займа и залога, соберем пакет документов. Наши документы подобраны лучше, чем при самой тщательной продаже квартиры, а стоимость мы находим ниже – чтобы при наличии проблем продать по более высокой цене и остаться в плюсе. Мы сами одобрим этот заем, инвестор лишь получает готовый пакет документов и свои проценты на протяжении всего срока вложения инвестиции.

Для правильного оформления кредита, мы подготовим все документы, проверки и справки. Потом в кратчайший срок грамотно их оформим, соберем все подписи и передадим на регистрацию в регистрационную палату.

Документы собраны, оформлены, и мы полностью уверены в возврате инвестиции, а значит, самое время выдать деньги заемщику. После регистрации договоров в регистрационной палате, естественно.

Инвестор точно также полностью возвращает свои средства, а также проценты по этому кредиту. Обременение с недвижимости снимается только после полной уплаты долга по кредиту заемщиков.

Первая Гильдия Ростовщиков строит бизнес с частными инвесторами более 10 лет, за это время были отработаны самые лучшие варианты политики работы и минимизированы все риски. Для нас важна работа с каждым инвестором на долгосрочную перспективу. Зачастую, инвесторы приходят к нам с намерением поучаствовать в одной сделке, на пробу. Но в дальнейшем почти все из них возвращаются для продолжения работы, убедившись в том, что работа с нами надежна и приносит хороший доход независимо от ситуаций.

Мы учитываем еще и личные пожелания инвесторов, вносим необходимые правки в договор и соблюдаем их. Первая Гильдия Ростовщиков делает всю работу максимально прозрачно и понятно для каждого участника сделки.

Конечно же, у этого вида инвестирования есть как выгоды, так и риски. Их обязательно должен учесть каждый инвестор, который планирует вкладывать свои деньги с целью их умножения. Итак, начать стоит с самого приятного в любых инвестициях — с преимуществ!

Основные преимущества:

· Инвестор спокойно может рассчитывать на доходность от 21 до 36% годовых. Именно такие процентные ставки действуют сейчас на рынке залоговых займов.

· Проценты выплачиваются заемщиком каждый месяц. Пример: если вы выдали займ в размере один миллион рублей, то при ставке 4% в месяц, ежемесячный доход инвестора составит 40 тысяч рублей, а тело займа (1 млн руб) заемщик возвращает в конце срока заключенного договора. Чаще всего этот срок равен одному году. Заемщик может вернуть займ как досрочно, так и с дальнейшей пролонгацией на второй год по согласованию сторон.

· Инвестиции защищены законом. Как уже упоминалось ранее, получая займ, заемщик предоставляет в залог инвестору объект своей недвижимости - квартиру, дом, земельный участок или коммерческую недвижимость. При этом размер займа не превышает 70% от рыночной стоимости объекта залога.

Если заемщик в какой-то момент перестанет платить проценты по займу, то залог уйдет с молотка через суд и вся сумма займа будет возвращена инвестору с процентами, а также со штрафами и неустойкой

Заключение договора займа и залога проводится в соответствии с ФЗ 102 “Об ипотеке”. Следовательно, инвестиции абсолютно легальны и защищены законом, который гарантирует инвестору, как минимум, возврат инвестиций

· Вся работа по сопровождению сделки ложится на плечи проверенного брокера "Столичный Центр Финансирования". Эксперт оценивает для инвестора объект залога и заемщика, готовит все необходимые документы для их подписания и регистрации в Росреестре.

Недостатки:

Тяжело найти надежных брокеров. В этой сфере деятельности есть множество недобросовестных партнеров, преследующих свои корыстные интересы.