Сейчас наблюдается бум в ценах на недвижимость во многих странах мира, в том числе и у нас.
US REITs обогнали по доходности акции в первом полугодии дав внушительные 21,4%.
Частично это можно объяснить низкими ставками по ипотеке.
Например в США она такая:
Похожая картина во многих странах, ставки по ипотеке на исторически низких уровнях.
Если посмотреть на внутренний рынок кредитования США, то можно увидеть что около 70% всех кредитов это ипотека:
У нас похожая картина, такой спрос толкает цены вверх.
Я рассматриваю недвижимость в инвестиционном контексте (мы же здесь про инвестиции) и меня сильно удивляют люди кто покупает недвижимость в качестве инвестиций.
Например, если купить вот это бетонное чудовище за 25 млн. рублей в Москве.
За сколько вы намереваетесь это сдавать, за 150к в месяц? Это около 7%, если вычесть налог, то 6%.
Проще в банк положить. Но вы наверное рассчитываете это г**** продать потом дороже (ведь недвижимость ВСЕГДА растёт). Интересно, что будет с ценами если ставки пойдут вверх?
Что здесь на 25 млн? Это бетон друзья, он не производит продукцию, это просто БЕТОН (смесь цемента с водой, песком и щебнем). Такое ощущение, что если стучать по этим стенам, то оттуда будет сыпаться золото (как из той антилопы).
Уж лучше в Португалии, там хоть ВНЖ в придачу к квартире:
У меня еще много вопросов к ликвидности, я не беру REITs там скорее всего с ликвидностью всё в порядке.
А вот как дела обстоят с ликвидностью на рынке физической недвижимости большой вопрос, да цены выросли на 10-20%, но сможете ли вы действительно это продать. Или это будет мёртвое объявление, которое провисит несколько лет.
В общем накипело. Не нравятся мне текущие цены на недвижимость, решительно не понимаю за что такие деньги отдавать!
Мой телеграм канал: https://t.me/intelligent_investments