В Москве отмечен резкий рост числа сделок с нежилыми помещениями

В январе — марте количество сделок с коммерческими помещениями увеличилось на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В жилом сегменте, наоборот, зафиксирован спад — на 12%.

В первом квартале 2024 года на рынке нежилой недвижимости (апартаменты, коммерческие помещения, парковочные места) в новостройках Москвы зарегистрировано 12,17 тыс. сделок, что на 50,8% превосходит первый квартал 2023 года. Об этом говорится в поступившем в редакцию отчете столичного управления Росреестра.

Количество сделок на столичном рынке жилой недвижимости, наоборот, снизилось. В январе — марте этого года зарегистрировано 17,9 тыс. договоров долевого участия в строительстве жилья (ДДУ), что на 12,4% уступает первому кварталу прошлого года.

Всего в первом квартале на первичном рынке жилой и нежилой недвижимости Москвы Росреестр зарегистрировал 30,08 тыс. договоров долевого участия. Это на 5,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года (28,51 тыс.).

Динамика первого квартала на рынке жилой недвижимости оказалась вполне ожидаемой. На сегмент новостроек повлияло ужесточение правил выдачи льготных кредитов (повышение минимального взноса, ограничение максимального размера ипотеки), рынок скорректировался. Прежде всего на рынке сказался резкий рост несубсидируемых ставок, достигших 16% годовых, считает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. По мнению эксперта, ситуацию нельзя считать плохой или даже кризисной — рынок адаптируется и вернулся к более умеренным значениям спроса. Вместе с тем от января к марту активность растет, бегства покупателей из-за изменившихся ипотечных условий нет, говорит Сырцов.

«Нежилой сегмент растет более плавно и сохраняет приблизительно одинаковую долю в структуре сделок. На коммерческие «квадраты» с начала года в среднем пришлось 40,5% от общего числа первичных договоров», — говорит руководитель столичного управления Росреестра Игорь Майданов.

В марте этого года Росреестр зарегистрировал 12,34 тыс. ДДУ. Этот показатель на 5% уступает марту прошлого года (13 тыс.) и на 41,5% превосходит февраль 2024 года (8,72 тыс.).По данным столичного Росреестра, в 2023 году в Москве было заключено 166,4 тыс. договоров долевого участия в строительстве жилья. Это максимальный результат за всю историю такой статистики (с 2009 года), рекорды обновили как жилой, так и нежилой сегмент первичного рынка.

Результат рынка жилья в марте — 7,8 тыс. договоров, что на 63,6% превышает февральский показатель (4,77 тыс.), но на 16,7% меньше марта прошлого года (9,37 тыс.). На рынке нежилой недвижимости в марте оформлено 4,53 тыс. ДДУ, что на 14,9% больше, чем в феврале, и на 25% превосходит март прошлого года