Елена Шильникова
Ваши эмоции понятны.
Да, решение кажется очень однобоким, в сторону арендодателя.
Но есть один важный момент: арендодатель, так же, как и арендатор, связан договором. И, если не может из него выйти, несет потери.
Из судебного дела не видно, как именно формируется арендная плата. Но часто для крупных ретейлеров она может быть выражена только в виде % от товарооборота. И в ситуации приостановки деятельности арендодатель действительно теряет большие суммы. Грустно, что взыскивать он идет не только эти суммы. А все возможные санкции и как-то определенную сумму неосновательного обогащения за весь период. То есть использует откровенное злоупотребление правом.
И да, те, кто работает или был в судах, сталкиваются с необъективным рассмотрением дела. В том числе в связи с незнанием и непониманием судьями, разрешающими дела, экономической сути договорных отношений, и с наличием "директив". Политических и административных.
Именно поэтому так важен описанный судебный прецедент.Он может задать абсолютно новые правила взаимодействия между арендодателями и арендаторами. В том числе арендаторами, не являющимися представителями международного бизнеса.
Пожалуйста, Павел 8)
Юлия, могу сказать, что мы очень серьезно просчитывали этот шаг.
По размеру налоговой нагрузки работа при льготе НДС не сильно тяжелее УСН.
И все же в этом году решили остаться на УСН.
Что остановило:
1. Необходимость брать сильных бухгалтеров, которые умеют работать на ОСН.
2. Изменение учетной политики. Возможная настройка раздельного учета по определенным операциям.
3. Увеличение документооборота и отчетности, необходимость ежеквартального подтверждения льготы при проверках деклараций.
4. И, конечно, возможные изменения со стороны государства правил игры на налоговом поле.
Консультировалась с коллегами, сопровождающими разные регионы. Малые предприятия в основном остались на УСН.
Партнеры, у которых крупный бизнес, действительно перешли на ОСН. Посчитали это более надежным, чем работать с возможными обвинениями в незаконном дроблении бизнеса.
Лариса, ловите на почте.
Здравствуйте.
Написала Вам в личные сообщения
Министерство финансов Российской Федерации:
Письмо № 03-07-07/95283 от 25.11.2021
Вопрос: О применении с 01.01.2022 освобождения от НДС организацией, приобретающей продукцию общественного питания у третьих лиц и реализующей ее физлицам через объекты общественного питания.
Ответ: В связи с обращением, зарегистрированным в Минфине России 6 октября 2021 г., а также зарегистрированным в Минфине России 20 октября 2021 г., о применении с 1 января 2022 года налога на добавленную стоимость в отношении услуг общественного питания Департамент налоговой политики сообщает.
Согласно пункту 2 статьи 2 и пункту 4 статьи 10 Федерального закона от 2 июля 2021 г. N 305-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 305-ФЗ) с 1 января 2022 года освобождение от налогообложения налогом на добавленную стоимость будет применяться в отношении услуг общественного питания, оказываемых организациями и индивидуальными предпринимателями через объекты общественного питания (рестораны, кафе, бары, предприятия быстрого обслуживания, буфеты, кафетерии, столовые, закусочные, отделы кулинарии при указанных объектах и иные аналогичные объекты общественного питания), а также услуг общественного питания вне объектов общественного питания по месту, выбранному заказчиком (выездное обслуживание), при соблюдении за календарный год, предшествующий году, в котором применяется освобождение от налога на добавленную стоимость, следующих условий:
— сумма доходов не превысила в совокупности 2 млрд рублей;
— удельный вес доходов от реализации услуг общественного питания в общей сумме доходов составил не менее 70 процентов;
— среднемесячный размер выплат и иных вознаграждений, начисленных в пользу физических лиц, не ниже размера среднемесячной начисленной заработной платы в каждом субъекте Российской Федерации по виду экономической деятельности, определяемому по классу 56 «Деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков» раздела I «Деятельность гостиниц и предприятий общественного питания» в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности (на основании пункта 18 статьи 10 Федерального закона N 305-ФЗ условие будет применяться с 1 января 2024 года).
Кроме того, положениями абзацев третьего — пятого пункта 2 статьи 2 Федерального закона N 305-ФЗ установлено, что в целях применения освобождения от налогообложения налогом на добавленную стоимость услугами общественного питания не признается реализация продукции общественного питания отделами кулинарии организаций и индивидуальных предпринимателей розничной торговли, а также реализация продукции общественного питания организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими заготовочную и иную аналогичную деятельность, организациям и индивидуальным предпринимателям, оказывающим услуги общественного питания, освобождаемые от налогообложения налогом на добавленную стоимость, либо занимающимся розничной торговлей.
Согласно пункту 41 Государственного стандарта Российской Федерации «ГОСТ 31985-2013. Межгосударственный стандарт. Услуги общественного питания. Термины и определения», введенного в действие приказом Росстандарта от 27 июня 2013 г. N 191-ст, услуга общественного питания (индустрии питания): результат деятельности предприятий общественного питания (юридических лиц или индивидуальных предпринимателей) по удовлетворению потребностей потребителя в продукции общественного питания, в создании условий для реализации и потребления продукции общественного питания и покупных товаров, в проведении досуга и в других дополнительных услугах.
Таким образом, организация, приобретающая у третьих лиц продукцию общественного питания и осуществляющая реализацию данной продукции физическим лицам через вышепоименованные объекты общественного питания, вправе с 1 января 2022 года применять освобождение от налогообложения налогом на добавленную стоимость в отношении услуг общественного питания в случае соблюдения вышеуказанных условий, предусмотренных пунктом 2 статьи 2 Федерального закона N 305-ФЗ.
Настоящее письмо не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом. В соответствии с письмом Минфина России от 7 августа 2007 г. N 03-02-07/2-138 направляемое письмо Департамента имеет информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не препятствует руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.
Заместитель директора Департамента
В.А.ПРОКАЕВ
Конец 2021 года принес больше определенности в вопросах, поднятых в статье.
По запросам налогоплательщиков ФНС (в лице УФНС по Самарской области и по Новосибирской области) дали разъяснения о том, какие именно услуги не подлежат обложению НДС в рамках оказания услуг общественного питания.
К ним прямо отнесены:
1. Любые услуги по реализации услуг общепита как в зале обслуживания, так и на вынос.
2. Услуги доставки продукции, в том числе через специализированные службы доставки.
3. Реализация покупных товаров через витрину, расположенную в предприятии общественного питания.
Единственное, что исключили налоговики из перечня необлагаемых НДС операций, - услуги общественного питания, связанные с организацией досуга, такие, как мастер-классы, детские праздники с участием аниматоров и т.п.
Для тех, кто любит почитать документы и не верит на слово, - по запросу вышлю тексты ответов УФНС.
Спасибо за обратную связь 8)
Кто ж против везения?
Да, Рэю везло: встретить братьев Макдональдов, увидеть потенциал; заключить договор, финансовые условия которого буквально заставили его искать пути выхода; встретить финансиста, который расширил его представления о бизнесе до управления недвижимостью; встретить такую же неугомонную женщину, которая тоже видела потенциал в замене живых коктейлей на приготовленные из смеси или в строительстве McDonald`s на стадионах.
Но именно настойчивость сделала из возможностей успех.