Анализ рынка новостроек Москвы: подводим промежуточные итоги.

Рынок новостроек Москвы продолжает развиваться в условиях изменяющейся экономической ситуации и законодательства. В 2024 году на него оказывают влияние изменение программы льготной ипотеки, корректировка спроса и предложения в сегментах эконом, бизнес и премиум-класса, а также глобальные тренды в строительной индустрии. Давайте проведем анализ ключевых изменений на рынке жилья, их причины и прогнозы на конец года.

В первом полугодии рынок новостроек Москвы продемонстрировал стабильные, но замедляющиеся темпы роста. Объемы ввода нового жилья снизились на 12% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Это связано с ростом цен на строительные материалы и снижением активности девелоперов, которые сосредоточили ресурсы на уже начатых проектах. Спрос, несмотря на общую экономическую ситуацию, остается на уровне прошлого года, в значительной степени благодаря продлению программы льготной ипотеки.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы выросла на 8% по сравнению с началом 2023 года. Рост цен был обусловлен повышением себестоимости строительства, хотя темпы удорожания жилья несколько замедлились по сравнению с предыдущим годом.

Тренды первого полугодия:

Продление программы льготной ипотеки до 1 июля 2024 года оказало значительное влияние на рынок новостроек. Вопреки опасениям о падении спроса, эта мера поддержала рынок, особенно в сегментах эконом и бизнес-класса, где большое количество сделок заключается с привлечением ипотечных средств.

На фоне продления программы спрос на новостройки оставался стабильным, но несколько перераспределился между сегментами. В эконом-классе снижение доступности ипотечных кредитов всё же сказалось на части покупателей, что привело к сокращению спроса на 10%. В то же время бизнес-класс показал рост спроса на 5%, так как покупатели с большими доходами продолжают использовать ипотеку для приобретения недвижимости как средства сохранения капитала.

Сегмент премиум-класса показал наименьшую зависимость от ипотечных программ, так как основными покупателями остаются состоятельные клиенты, ориентированные на элитные проекты.

Основные изменения:

26 июля Центробанк снова повысил ключевую ставку и пересмотрел прогноз по ее изменению в среднесрочной перспективе. Также 1 июля 2024 года завершилась программа льготной ипотеки на новостройки под 8%. Данные меры сказались не лучшем образе на рынке недвижимости Москвы. В августе отмечается снижение объема продаж квартир на 25,7% по сравнению с июлем и на 52,1% к пиковому значению июня. Однако рынок продолжает адаптацию к новым условиям.

Несмотря на рост ценна на новостройки в июле-августе на 20%, эксперты отмечают рост спроса на более дорогие объекты, преимущественно в сегменте бизнес-класса. Это связано с сокращением предложения и перераспределением спроса на рынке Москвы. Покупатели с высокой платежеспособностью продолжают инвестировать в недвижимость, что способствует сохранению достаточно высоких цен на рынке.

В сентябре, как отмечают эксперты, активность на рынке постепенно увеличивается после летнего спада. Количество сделок выросло на 8% по сравнению с августом, что свидетельствует об активизации покупателей, которые стремятся воспользоваться льготной ипотекой до ее завершения в середине года.

Изменения в законодательстве, касающиеся ужесточения налоговой нагрузки и требований к сдаче объектов, оказали влияние на стратегии девелоперов, которые стали более осторожными в запуске новых проектов. Это сдерживает предложение на рынке, особенно в сегменте эконом-класса, где в сентябре наблюдалось сокращение новых объектов на 5%.

Итоги сентября:

До конца года рынок новостроек Москвы столкнется с дальнейшими изменениями. Ожидается, что завершение программы льготной ипотеки приведет к заметному снижению активности в сегменте эконом-класса, где спрос может упасть на 15-20%. Однако, в бизнес и премиум-сегментах прогнозируется стабилизация, так как покупатели с высоким уровнем дохода останутся активными игроками на рынке.
Основное внимание будет уделено проектам с комплексным развитием территорий, так как они обеспечивают высокий спрос благодаря инфраструктуре и удобству для покупателей. В бизнес-классе девелоперы продолжат выводить на рынок проекты в районах с высоким потенциалом развития.
Прогнозы на конец года:

Рынок новостроек Москвы в 2024 году сохраняет свою привлекательность, особенно в сегментах бизнес и премиум-класса, несмотря на изменение условий ипотечного кредитования. Программа льготной ипотеки, продленная до середины года, поддержала рынок в сложный период, но с ее завершением ожидается дальнейшее перераспределение спроса. Основной акцент будет сделан на развитии качественных проектов с инфраструктурой, что позволит девелоперам сохранять высокие позиции в условиях снижающегося спроса в эконом-классе.