Могут ли ОШТРАФОВАТЬ в 2024-2025 за НЕиспользование земельного участка ИЖС в течение 3 лет?

"Не откладывай на завтра то, что можно построить сегодня!" - актуальна ли эта поговорка? Новый подход Конституционного Суда РФ, который вынес ключевое постановление о штрафах за неиспользование земельных участков по назначению. Дело Баевой и Филькова показало, что даже чиновники порой путаются в законах.

Баева и Фильков получили штрафы за то, что не использовали свои земельные участки, предназначенные для строительства, более трёх лет. Участки были заросшими кустарником и деревьями, ограждений не было, а строительство не велось. Эти участки они получили в наследство, но так и не начали их использовать, за что Росреестр оштрафовал владельцев на 20 тысяч рублей каждого по ч.3 ст. 8.8 КоАП РФ.

Баева и Фильков посчитали, что наказание нарушает их конституционные права, так как обязанность использовать участки в определённый срок нигде чётко не прописана, а их земли фактически оставались в природном состоянии, заросшими кустарником и деревьями.

Они дошли до Верховного Суда, но тот постановления о привлечении их к административной ответственности оставил без изменения. Тогда они обратились в Конституционный Суд.

Конституционный Суд вынес постановление от 06.11.2024 г. N 50-П, признав ч.3 ст. 8.8 КоАП РФ неконституционной. Суд отметил, что закон должен чётко определять обязанности граждан, особенно если их нарушение влечёт штрафы. В случае с землёй для индивидуального строительства закон не содержит прямого указания на срок, в течение которого участок должен быть использован.

Конституционный Суд подчеркнул: закон, устанавливающий административную ответственность, должен быть понятным, чтобы каждый мог предвидеть последствия своих действий. Нельзя наказывать граждан за то, что не было явно запрещено.

Статистика Росреестра: по России за 2023 год выявлено 46 000 таких нарушений, но привлекли к ответственности по ч.3 ст.8.8 КоАП только 87 лиц, то есть оштрафовали только 0,18 % всех нарушителей (граждан, юр. лиц и должностных лиц). Видимо в некоторых муниципалитетах есть особо ретивые сотрудники земконтроля и Росреестра.

🧑‍⚖ Это постановление показывает, что в правовых вопросах всегда найдётся место для неясностей. Но чтобы избежать проблем с законом, лучше не тянуть и использовать земельные участки по назначению. Как говорится в одной из басен Крылова: "А вы, друзья, как ни садитесь, всё в музыканты не годитесь" — важно не просто владеть, но и эффективно использовать своё имущество.

Постановление Конституционного Суда РФ от 06.11.2024 г. N 50-П, Федеральный закон от 08.08.2024 N 307-ФЗ "О внесении изменений в ЗК РФ и ст. 23 закона О ведении гражданами садоводства" (текст судебного акта скачивайте в нашем ТГ-канале по ссылке - https://t.me/advokat_usov/1133 )

штраф по ч.3 ст. 8.8. КоАП за упомянутое нарушение зависит от того, определена ли кадастровая стоимость участка: для граждан – от 1% до 1,5% кадастровой стоимости, но не менее 20 тыс. руб. Если кадастровая стоимость не установлена, штрафы такие: от 20 тыс. до 50 тыс. руб.

· МЕЖЕВАНИЕ земельного участка, СОГЛАСОВАНИЕ И ПОДПИСИ соседей https://youtube.com/shorts/1fX0--3JEpM

· ДОЛЕВЫЕ СПОРЫ: взыскание КОМПЕНСАЦИИ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ земельным участком https://t.me/advokat_usov/988

· Земля твоя, но ПЕСОК на ней – полезное ископаемое и тебе НЕ ПРИНАДЛЕЖИТ? https://krd.iusov.ru/zemlya-tvoya-no-pesok-na-nej-poleznoe-iskopaemoe-i-tebe-ne-prinadlezhit/