Популярное
Свежее
Моя лента
Сообщения
Рейтинг
Курсы
Темы
Деньги
Маркетинг
Сервисы
Карьера
Личный опыт
Крипто
Маркетплейсы
Право
AI
Образование
Показать все
vc.ru
О проекте
Правила
Реклама
Приложения
Игорь Усов

Родитель ПРИВАТИЗИРОВАЛ жильё не включив малолетних детей и ПРОДАЛ квартиру добросовестному приобретателю... Можно всё оспорить?

Родитель ПРИВАТИЗИРОВАЛ жильё не включив малолетних детей и ПРОДАЛ квартиру добросовестному приобретателю... Можно всё оспорить?

А вы знали, что всего одна подпись Опеки может лишить вашего ребёнка права на жильё? История с квартирой в Азове — это яркий пример того, как легко можно потерять права детей на собственность. Когда муж истицы – С. приватизировал квартиру без включения своих детей, а потом продал её, его бывшая супруга оказалась перед выбором: смириться или бороться за их права. И она выбрала борьбу.

В чём суть дела? Приватизация квартиры – участвует ли прописанный ребенок (дети)?

Истцом выступила Татьяна в интересах общих несовершеннолетних детей М. 2019 года рождения и А. 2019 года рождения, которые жили и были прописаны в спорной квартире на 25.03.2020. Именно в эту дату ее муж С. заключил с администрацией города договор социального найма без включения в него детей, а 30.03.2020 заключил с муниципалитетом договор приватизации квартиры. Разрешение опеки на сделку почему-то никто не спросил. 26.08.2020 муженек продал квартиру третьему лицу - некой К.

Татьяна просила суд признать договор соц. найма квартиры и договор приватизации в части невключения в эти договора несовершеннолетних недействительными, истребовать из чужого незаконного владения (владения К.) в пользу М. и А. по 1/3 доли в праве собственности на квартиру.

К. в свою очередь подала встречный иск о признании ее добросовестным приобретателем, указав, что покупка квартиры осуществлялась ею через агентство недвижимости, которое проверяло юридическую чистоту сделки.

Суд первой инстанции, признал договоры соц.найма и приватизации недействительными в части невключения детей, т.к. на момент заключения договора приватизации несовершеннолетние М. и А. имели право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем в силу положений ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-I также имели право на участие в его приватизации.

Но суд отказал в признании недействительным договора купли-продажи и истребовании долей в пользу несовершеннолетних, так как покупатель квартиры К. была признана добросовестным приобретателем. Апелляционный и кассационный суды оставили это решение без изменений, посчитав, что К. предприняла все меры для проверки чистоты сделки и не могла знать о нарушении прав детей

Что решил Верховный Суд?

  • Он отменил решения трёх предыдущих инстанций и направил дело на пересмотр.
  • ВС пришёл к выводу, что решения судов предыдущих инстанций не обеспечивают защиту прав детей. На момент заключения договора соцнайма и последующей приватизации дети С. имели право на участие в приватизации, и их интересы должны были быть учтены, и С. скрыл факт наличия детей, зарегистрированных в квартире, не получив согласие органов опеки на приватизацию и продажу
  • Нижестоящие суды не восстановили нарушенные права детей, гарантированные ч.3 ст.17, ч.2 ст.38 и ч.1 ст.40 Конституции РФ.
  • Пунктом 39 постановления Пленумов ВС и ВАС N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что "по смыслу п.1 ст.302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли".
  • Однако обстоятельства выбытия квартиры из владения несовершеннолетних, соблюдения требований закона, допускающего условия такого выбытия и контроль за этим со стороны государственных органов (Опеки), не были определены судами в качестве юридически значимых и соответствующей правовой оценки не получили.

Основание:

Определение Верховного Суда РФ от 06.06.2023 г. N 41-КГ23-6-К4, "Обзор судебной практики ВС РФ N 1 (2024)", утв. Президиумом ВС РФ 29.05.2024 (текст судебных актов скачивайте в нашем ТГ-канале - https://t.me/advokat_usov/1135)

PS:

Если бы покупатель этой квартиры К. обратилась за проверкой юридической чистоты сделки не к риелторам, а в нашу контору, мы бы смогли предвидеть и предотвратить все эти негативные последствия, т.к. у нас разработан полный чек-лист проверок и возможных подводных камней.

Полную версию статьи читайте на нашем сайте

Ваш адвокат Усов и команда профессионалов

  • Звоните/пишите WhatsApp +7 928 843-66-25
  • Больше пользы в нашем телеграм-канале – ПОДПИШИТЕСЬ: https://t.me/advokat_usov

Вам могут быть интересны наши лайфхаки и статьи на тему жилищных споров:

Начать дискуссию