Чертов flipping и distress

Два трендовых типа сделок с недвижимостью, различающихся на уровне психологии

Новые фразы, быстро набирающее популярность в среде брокеров и покупателей недвижимости Дубая — distress сделка, distress предложение.

distress (англ.) — бедствие. Так называются сделки, "бедственные" для собственника. Объект выставляется на продажу в виду срочной потребности в деньгах и поэтому — ниже рыночной цены. Например — не потянули рассрочку или цена после покупки на котловане выросла настолько, что даже продажа ниже рынка несет прибыль.

Такие сделки — находка для инвестора, но есть существенные "но", которые нужно учесть:

- многие distress сделки только делают вид, что они distress, а на самом деле — в рынке

- мы не знаем где и когда появится следующее настоящее «бедствие». Это может оказаться район, который мы плохо знаем или тип недвижимости, с которым мы еще не работали.

То есть, находясь в поисках distress сделки инвестор не управляет временем и получает дополнительные риски, если берет в работу не знакомый район или тип объекта.

А что про чертов flipping? Во-первых, у слова много значений в зависимости от контекста.

Например, It’s flipping warm today означает, что сегодня чертовски тепло)

В контексте недвижимости, речь про создание дополнительной стоимости за счет «переворачивания», переупаковки объекта. Сделать объект-заготовку более эстетичным и удобным за умеренные деньги, вот задача флиппера. И после - сразу продать.

И это другой психологический тип инвестора. Здесь мы не кружим над рынком в поисках "бедствий", а ориентируемся на общую динамику и тренды. Спокойно работаем в одном-двух районах, досконально понимая историю локальных сделок, а дополнительную к рынку прибыль создаем сами. То есть флиппинг это гораздо более управляемый процесс. И видимо более приятный.

Дальше - промо часть. Есть те, кто специализируется, а есть те, кто умеет совмещать обе стратегии. В любом случае, процесс начинается с поиска объекта на вторичном рынке и это как намывание золота - тонны пустой информационной руды и спама в поисках ценного варианта. Зная эту боль, мы создали в телеграм ленту вторичек и перепродаж DEAL Dubai с самой жесткой модерацией на рынке. Заходите, чтобы прицениться к квартирам или посмотреть как может быть реализован чат-форум телеграм в котором невозможен спам.

#недвижимость #Дубай #экспаты #ВНЖ #эмиграция #инвестиции #телеграм