Почему покупка недвижимости такая сложная фигня???
При покупке недвижимости нужно столько всего учитывать, чтобы не остаться и без денег и без недвижимости.
Проблемы:
- Может есть прописанные люди
- Может сирота и ему нельзя продавать
- Может гос служащий, которому нельзя продавать
- Может есть несколько владельцев
- Может квартира в ипотеку и ее нельзя продавать
- Может квартира за мат капитал и ее нельзя продавать
- Может незаконная постройка и ее потребуют снести
- Может не достроят квартиру, если покупали на этапе котлована
- Может на тебя не зарегистрируют недвижимость, после покупки, а деньги уже отданы
- Может после покупки и регистрации на тебя, суд по какой-то причине отменит сделку
Уверен есть еще тысяча проблем, о которых я даже не знаю.
Чтобы это все учесть, нужно быть юристом либо нанять юриста, но тоже не факт, что он не окажется некомпетентным. Ну или обратиться к риэлтору, но это еще хуже так как он заинтересован продать хоть кусок говна
Поделитесь вашим опытом покупки, с какими проблемами сталкивались.
И может есть у кого предложения по упрощению купли продажи? Может в каких-то странах уже придумали, что-то что и нам тоже неплохо было бы внедрить?
Реклама:
Пользуйтесь моим vpn сервисом: https://t.me/DianiVpnBot?start=DzuKh0MVPoCO
Пытаюсь заработать на квартиру:)
Двачую, тоже бесит такая хрень.
Ещё один пример - купил в браке на свои деньги, заработанные до брака. Купил на своё имя, имею свидетельство только на себя. Но нет - бывшая супруга может подавать в суд на раздел, хотя в свидетельстве только я. Почему нельзя при выдаче свидетельства сразу, окончательно проверять кому принадлежит, а не в судах потом выяснять, оспаривая документ🤬
Может быть и такое что купишь квартиру, а потом объявится бывший супруг/а и оспорит сделку, т.к. без его ведома всё было. Напрашивается вопрос - а где ты был всё это время ⁉️ Как в семье что-то может происходить без твоего ведома. В общем тупость
Вот вот. Нет уверенности при покупке. Купил и через некоторое время один из претендентов на собственность подаст в суд и заберет себе. Класс 👍
*Может быть и такое, что купишь квартиру, а потом объявится бывший супруг/а и оспорит сделку, т.к. без его ведома всё было*. - ТАК ЭТО СЕЙЧАС И СПЕЦИАЛЬНО ДЕЛАЕТСЯ. Сделка прошла, паспорт у продавца свежий (до 3-х лет), штампа нет, т.к. брак расторгнут. И якобы появляется бывший супруг, который ничего не знал. Суд 100% вернёт объект, только деньги уже продавцом потрачены. И начинается...
А сейчас вообще о браке штамп не ставится...
Покупка до брака или дарственная - ещё не гарантия, что это принадлежит только тебе. Всё дело в том, что в браке супруг может участвовать в расходах и улучшениях. Гарантия после всего, дополнительно, брачный договор, где будет всё прописано.
Сейчас есть дополнительная проблема - продажа юридическому лицу, тоже головная боль, нужно много знать. чтобы всё не потерять...
А вообще очень важно внимательно читать и на всё ядовитое, всегда есть противоядие.
Проверка продавца и как ни странно и покупателя обязательна.
Банкротство.
Риэлтору вообще не доверять, профессионалы - практически не встречаются.
Расчёт только после регистрации права.
Внедрить ничего не получится, т.к. это не выгодно...
Всё так. Если один из супругов докажет что делал капитальный ремонт, не помню что туда входит, вроде замена окон или батарей, то уже может претендовать на какую-то часть. Может и улучшения тоже.
У меня был случай, взял в браке, но балго смог доказать что на деньги до брака и ремонта или улучшений супруга не делала. Какую чушь она только не писала лишь бы отсудить, но суд её послал.
Так что лучше будьте на чеку и берите хаты до брака!☝🏻