Пользуются ли спросом акции девелоперов?

"К акциям девелоперов, в настоящий момент я бы относился с особой осторожностью, - говорит Александр Паточкин, финансовый директор тюменского застройщика "Меридиан".

На рынке акции существует две истории: дивидендная доходность и заработок за счет разницы котировок акции.

К сожалению, дивиденды девелоперов не могут похвастаться такой доходностью, как многие сырьевые компании на фондовом рынке. Средняя дивидендная доходность ГК «Пик», например, за последние 5 лет составила 3,71%, при том что некоторые сырьевые компании выплачивают дивиденды более 15% годовых.

"Ипотечный бум и рост спроса на недвижимость высоко подняли стоимость акций российских девелоперов за последние два года, но в текущий момент ситуация прямо противоположная. Высокий спрос дал толчок росту инфляции, в итоге ЦБ перешел к ужесточению своей монетарной политики и начал увеличивать ключевую ставку для охлаждения спроса. Увеличение ключевой ставки не может положительно сказаться на финансовом состоянии девелоперов, т.к. это, во-первых, удорожание ипотеки, что ведет к снижению спроса, во-вторых, это увеличение стоимости обслуживания долга, а застройщики, работающие по счетам эскроу, как правило, высоко закредитованы, что вызовет увеличение себестоимости. Все это приведет к ухудшению финансовых показателей застройщиков.

Так же, стоит отметить, что российский фондовый рынок очень зависим от геополитической обстановки в мире, санкций, военных конфликтов и т.д., что делает акции девелоперов, в текущей ситуации, очень рискованным активом. Акции девелоперов и покупка квартиры абсолютно разные вещи, если стоимость акций зависит от вышеперечисленных факторов, то стоимость аренды квартиры зависит от ее состояния, местоположения и инфраструктуры. Оценивая риски и их последствия, однозначно можно сказать, что надежнее приобрести квартиру, чем акции девелоперов".

А вы как считаете?