Может ли управляющая организация отказаться от управления многоэтажным домом?

⭐ Недавно мы поделились с вами информацией о том, как собственникам сменить управляющую организацию. Но бывают ситуации, когда инициатива о расторжении договора исходит не от владельцев жилья, а от самой УК. Поэтому сегодня мы выясним: может ли управляющая организация отказаться от управления многоэтажным домом.

Прежде всего отметим, что управляющие компании и товарищества собственников жилья имеют меньше шансов расторгнуть договор с МКД, чем собственники. Это связано с публичным характером договора, то есть УК заключает договор с каждым жильцом отдельно и обязана оказывать услуги каждому.

Публичный договор также запрещает управляющей организации и ТСЖ расторгать договор в одностороннем порядке, хотя у собственников такое право есть. Однако бывают исключения.

Так, одностороннее расторжение возможно, если:

🔶Компания объявила себя банкротом или не прошла процедуру лицензирования;

🔶МКД признали аварийным по независящим от УК обстоятельствам и она не может ничего с этим сделать;

🔶Собственники жилья отказываются выполнять условия договора (к примеру, не оплачивают услуги).

Как же управляющей организации расторгнуть документ?

1️⃣ Выдвинуть вопрос о расторжении на общем собрании собственников. УК может попытаться убедить жильцов отказаться от ее услуг. Но чтобы убедить их, организация должна хорошо продумать аргументы и доказать владельцам, что новая компания будет лучше справляться с обязанностями. Организовать собрание могут как владельцы, так и представители УК.

2️⃣ Дождаться окончания срока действия документа и затем уже расторгнуть его в соответствии со статьей 162 ЖК РФ. В этом случае согласия ОСС не требуется. Перед началом работы с новым домом управляющим компаниям лучше заключать договор на один год с условием пролонгации (продление договора, без оформления нового). Тогда компаниям будет проще отказаться от дома. Главное, чтобы в договоре была подробно прописана процедура отказа. Для этого необходимо определить шаблон уведомления собственника, способ и срок его исполнения и другие ключевые моменты.

👩‍⚖️ Есть еще один вариант – обратиться с иском в суд. Но суд рассмотрит это требование только в том случае, если жильцы допустили существенные нарушения договора. Например, они не оплачивали услуги более двух раз подряд или повлияли на ухудшения состояния дома. Из-за этого УК несет финансовый ущерб и лишается своей прибыли.

Однако есть и исключения. Например, если организация получила убытки в результате своей деятельности, то это не будет считаться основанием для расторжения договора.

Следует отметить, что суд рассматривает подобные дела редко. Причиной является техническая сложность процедуры, так как в качестве ответчиков выступают все собственники.

Источник: Ракульское. РФ

__________

📢 Подайте жалобу на УК в ВК: https://vk.com/services?w=app51777508_239690863

Подписывайтесь на наш Telegram ⬇️⬇️⬇️

https://t.me/dom24x7