Пять ошибок при выборе квартиры

Приобретение квартиры — важный и ответственный шаг, требующий серьезного подхода. Нередко покупатели совершают ряд ошибок, которые могут обернуться значительными неудобствами в будущем. Поэтому сегодня рассмотрим ошибки, которые совершают при выборе квартиры, и расскажем как их избежать.

1 Недостаточное изучение расположения и инфраструктуры

Одной из самых частых ошибок является невнимание к району, в котором находится квартира. Даже если квартира кажется идеальной, нахождение в неблагополучном районе или удалённость от необходимой инфраструктуры могут стать серьёзной проблемой.

Как избежать:

🔸Изучите, насколько район обеспечен важными объектами инфраструктуры (магазины, школы, медицинские учреждения и другие социальные объекты).

🔸Убедитесь, что в районе есть удобные транспортные развязки. Это позволит сэкономить время на дорогу до работы, учебы и других мест.

🔸Посетите район в разное время суток, чтобы оценить уровень шума и безопасности.

2 Игнорирование юридической проверки документации

Покупка квартиры — это не только денежные затраты, но и риски, связанные с юридической чистотой сделки. Ошибка в документации может привести к долгим судебным разбирательствам.

Как избежать:

🔸Убедитесь, что продавец действительно является законным владельцем квартиры. Запросите и проверьте каждый документ, подтверждающий право собственности, а также разрешения на продажу.

🔸Убедитесь в наличии всех необходимых документов, таких как выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), технический паспорт и т.д.

3 Недооценка технического состояния здания

При покупке квартиры очень важно учитывать не только состояние самой квартиры, но и общее состояние всего здания. Это позволит избежать непредвиденных затрат на ремонт и обслуживание здания.

Вот что следует сделать, чтобы избежать этой проблемы:

🔸Проверьте состояние подъездов, лифтов, крыши и общего фасада здания. Обратите внимание на наличие трещин, повреждений или следов текущего ремонта.

🔸Поговорите с жильцами, чтобы узнать о частоте ремонтов и каких-либо системных проблемах, например с водоснабжением, отоплением или электричеством.

4 Перепланировка без разрешительных документов

Приобретение квартиры с нелегальными перепланировками несёт в себе риски юридических последствий, вплоть до требования вернуть всё в исходное состояние. Поэтому:

🔸До заключения сделки убедитесь, что все изменения в планировке были согласованы с соответствующими органами и узаконены.

🔸Сравните данные, предоставленные Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), с реальным состоянием квартиры. Если есть несоответствия, выясните, насколько законен текущий вариант.

5 Поспешное принятие решения без сравнения с другими вариантами

Ошибка, когда покупатель спешит приобрести первую понравившуюся квартиру, не анализируя другие доступные предложения. Это приводит к упущенным возможностям и, возможно, менее удачной сделке.

Как избежать:

🔸Составьте список критериев, которые важны для вас при выборе квартиры (цена, площадь, этаж, вид из окна и т. д.).

🔸Проведите исследование рынка недвижимости в вашем районе и составьте список квартир для сравнения.

🔸Посетите квартиры, чтобы иметь представление о том, что доступно в вашем бюджете.