Совет дома: права и обязанности

✨ Совет дома – выборный орган, состоящий из жильцов многоквартирного дома. Он призван представлять интересы всех собственников жилья и содействовать комфортной и безопасной жизни в доме.

Обычно в совет входят председатель, который координирует работу и взаимодействует с управляющей организацией, секретарь и несколько активных жителей. Их деятельность регулируется Жилищным кодексом (статья 161.1), Гражданским кодексом, Постановлением Правительства РФ 491 и другими законодательными актами.

Основные задачи Совета дома:

🔸Выступать посредником между жителями и УК, помогая решать проблемы, связанные с обслуживанием дома, коммунальными услугами и т.д.

🔸Следить за тем, чтобы управляющая компания выполняла свои обязательства по договору.

🔸Участвовать в решении вопросов, касающихся жизни в доме, например, при составлении планов ремонта, введении новых правил и т.д.

🔸Инициировать проведение мероприятий для жителей, организовывать клубы по интересам, создавать программы помощи пенсионерам и т.д.

Выборы в Совет дома

Члены Совета дома избираются сроком на два года по решению общего собрания собственников. Однако, по истечению срока, если владельцами жилья не будет принято решение о выборе нового состава, то полномочия действующего состава автоматически продлеваются еще на два года.

Причинами досрочного прекращения полномочий могут стать некачественное или несвоевременное исполнение обязанностей и избрание ТСЖ.

Процесс проведения выборов:

1. Подготовка к собранию. За 10 дней до собрания необходимо оповестить жильцов о предстоящих выборах. Можно создать инициативную группу, которая предложит кандидатуры в Совет дома.

2. Голосование. Избрание членов Совета дома проводится путем голосования. Для заочного голосования можно использовать опросники или онлайн-голосование. Для очного собрания необходимо обеспечить явку достаточного количества собственников.

3. Оформление результатов. Оформляются в виде протокола, который затем размещается в общедоступном месте.

4. Составление устава и положения о Совете дома, в которых будут закреплены его полномочия.

Рекомендуется избирать нечетное количество членов Совета дома, чтобы избежать ситуаций, когда при решении спорных вопросов голоса делятся 50/50 и нет возможности прийти к однозначному решению.

Взаимодействие Совета дома, УК и жильцов.

Совет дома активно сотрудничает с управляющей компанией в интересах всех жителей, но у управленцев нет рычагов воздействия на них. Тем не менее, для УК важно наладить контакт с выбранным органом, поскольку это позволит улучшить ее работу.

Благодаря этому взаимодействию управляющая компания сможет:

🔹Своевременно получать обратную связь и оперативно реагировать на возникающие ситуации, предотвращая серьезные проблемы и недовольство жителей.

🔹Минимизировать конфликты, то есть жильцы, видя, что их проблемы решаются через Совет дома, меньше обращаются в надзорные органы с жалобами. Это снижает риск проверок и штрафов для УО.

🔹Сократить количество прямых обращений жителей в УО, что уменьшает бумажную волокиту и экономит время сотрудников.

Совет дома также активно взаимодействует и с жителями. Именно они наделяют членов совета соответствующими полномочиями. Жильцы доверяют членам совета, так как они также живут в этом доме и пользуются его удобствами и коммунальными услугами. Поэтому, сталкиваясь с какими-либо проблемами, они в первую очередь обращаются к председателю совета.

Кроме того, жители имеют возможность назначать членам совета вознаграждение в виде ежемесячных выплат, размер которых утверждается на общем собрании при формировании состава членов совета. Таким образом, членам совета важно выстраивать добрые отношения с собственниками жилья.