Новые жилые дома в России строятся быстрее, чем продаются. Пузырь надувается, но не лопается
Продолжаем следить за тем, что происходит с рынком жилой недвижимости. Прекрасное исследование подготовил ЦБ по проектному финансированию строительства жилых домов. Выписал самое главное. Спойлер: нераспроданного жилья становится всё больше. Рост зарплат отстаёт от роста цен на квадратные метры. Пузырь надувается, пружина сжимается. В обратную…
Все может решиться очень простым событием.
Ростом инфляции, как это было в 90х
Тогда люди, которые покупали кооперативные квартиры с расчетом погасить ее в срок 3-5-10 лет, выкупали ее за 3-5 зарплат.
Если инфляция будет на уровне Аргентины/Венесуэлы (100+ %), все это долговое бремя улетучится за 1-2 года.
С инфляционным сценарием есть одна проблема - она избавит государство от социальной составляющей ипотеки. Ипотека должна привязывать гномика. Именно поэтому у Китая уже второй крупный застройщик идет на дно, но КПК инфляционную модель не запускает.
Мой папа так двушку с одной з/п выкупил
Что при этом сценарии будет с застройщиками?
Не думаю что банки наступят на тот же кактус 🌵Там по любому есть механизм удержания заемщика в узде