Малоэтажный Петербург: вопросы и ответы

По данным Консалтингового Центра «Петербургская Недвижимость» за 2020 год в Петербурге и Ленобласти было куплено 7,9 тысяч квартир в малоэтажных комплексах. При этом, предложение значительно сократилось: на начало января 2021 года оно составляло 259,3 тысяч кв. метров или 5,8 тысяч квартир – это на 36% меньше, чем год назад.

Почему малоэтажные проекты стали так популярны? Какими преимуществами они обладают? Как обстоят дела с инфраструктурой? Где искать такие комплексы? Рассказываем.

В ситуации неуклонного роста численности населения в городах-миллионниках квартирный вопрос остро встает перед всеми, кто задумывается о приобретении собственного жилья. Кажется, многоэтажная застройка – лучшее решение для современного человека и для рынка недвижимости в целом. Но всем ли оно подходит?

Помните апрель 2020? Когда мы оказались заложниками любимых некогда квартир без возможности полноценно гулять, ходить в кино и театры, видеться с друзьями? Многие из нас вовсе разъехались по дачам или уехали за город.

Психологи стали отмечать, что дома, которые нас окружают и городская среда в целом — один из важнейших факторов, которые влияют на психику человека. Многоэтажные дома стали восприниматься как дополнительное давление на личность. А малоэтажные – как благо. Предлагаем разобраться в термине.

Малоэтажные дома – это дома с высотой до четырех этажей, включая мансарду. Они образуют жилые кварталы в разных районах города и за его пределами.

· Дома располагаются в черте города, либо в ближайших пригородах. Больше не нужно выбирать между комфортом городской жизни и спокойствием малонаселенных районов.

· Есть всё необходимое. Загруженность современного человека предполагает, что инфраструктура его дома находится в шаговой доступности - от детского сада до салона красоты.

· Пространство. Как правило, дома малой этажности строят на неосвоенных ранее пространствах сложившихся городских районов. Их продумывают комплексно, выделяя большую площадь территории для зон отдыха. Покупая квартиру в таком месте - вы покупаете и прогулки в окружении садов, и летний пикник с семьей и место, где можно просто закрыть глаза и помечтать.

· Свободная парковка. Еще одним преимуществом низкой плотности населения в кварталах малоэтажной застройки является постоянное наличие свободных парковочных мест – не только для самих жителей, но и для их гостей.

· Безопасность жильцов. Современного жителя мегаполиса уже не удивляют камеры, установленные во всех общественных пространствах – от торговых центров до парадных. А вот круглосуточная охрана, ограждения и шлагбаумы – привилегия, доступная не всем. Обслуживание малоэтажных жилых комплексов как правило включает в себя такую опцию.

· Если для вас важна пешая доступность до метро – то, вероятнее всего вы не найдете домов c малой этажностью среди предложений от застройщиков.

· Транспорт. Перед покупкой квартиры необходимо просчитать время на важные маршруты, особенно если вы не владеете автомобилем.

Стоимость жилья формируется из множества критериев, но для покупателя при выборе недвижимости первостепенными становятся местоположение, цена за квадратный метр и срок сдачи объекта.

Мы хотим показать вам среднюю стоимость квадратного метра в многоэтажных и малоэтажных комплексах Санкт-Петербурга по данным Консалтингового Центра «Петербургская Недвижимость» на примере Московского района:

Срок сдачи жилых комплексов – как многоэтажных, так и малоэтажных варьируется в районе 2021-2023 гг. в зависимости от корпуса.

Данные в таблице отражают нынешнее предложение рынка и показывают, что малоэтажные комплексы стоят дешевле.

1. Цена квартир в среднем ниже чем в многоэтажных жилых комплексах.

2. Большой выбор необычных планировок (в некоторых малоэтажных ЖК предусмотрены террасы, мансарды.

3. Развитая инфраструктура с первого дня заселения.

4. Свободный паркинг и охрана.

5. Небольшое количество соседей.