До +50%! Эксперт прогнозирует рост стоимости аренды жилья в Стамбуле в 2024 году
По результатам 2023 года, цены на аренду жилья в Стамбуле в среднем увеличились на 61% в годовом исчислении (по данным аналитики Sahibinden). В 2024 году тенденция на повышение сохранится, так считает эксперт Дмитрий Бронников – сооснователь и CEO международного сервиса аренды и управления недвижимостью Colife в Стамбуле.
По нашим прогнозам, в 2024 году стоимость аренды жилья в Стамбуле вырастет до 30-50% по сравнению с 2023 годом. Мы прогнозируем рост, который связан с несколькими факторами.
Согласно постановлению министерства торговли, с 1 января 2024 года, те, кто хочет сдавать своё жилье на короткий срок (до 100 дней) должны иметь лицензию. Получить такую лицензию очень непросто, так как требуется согласие всех владельцев квартир в здании и даже если хотя бы один житель возражает, посуточная аренда будет невозможна. Очевидно, что количество квартир сдаваемых в краткосрочную аренду уменьшится, их владельцы перейдут на долгосрочную аренду или выставят свои квартиры на продажу, ведь сдавать без Airbnb практически никто не умеет.
Стамбул огромный мегаполис, туристический, логистический и бизнес центр, объединяющий Европу и Азию, и абсолютно точно, количество тех, кто захочет снять жильё на короткий срок не сократится. А это значит, что вырастет спрос на отели, которые были недозагружены последние годы. Отели получат бОльшую заполняемость, а в следствии и вырастет цена проживания. Стоимость аренды квартир, владельцы которых получат нужную лицензию, соответственно, так же вырастет и существенно.
Таким образом, в этом году мы будем наблюдать интересные тенденции: сокращение предложения краткосрочной аренды и увеличение предложения долгосрочной аренды, а также, возможно, больше предложений по продаже недвижимости. Как следствие, существенный рост стоимости краткосрочной аренды и умеренный рост стоимости долгосрочной аренды, так как спрос на долгосрочную аренду сохраняется.
Мы проанализировали, что в 2023 году стоимость аренды наших Colife квартир выросла на 35%. И это на долгосрочный период (от 4 месяцев), так как мы никогда не занимались краткосрочной арендой. Средний срок на который жильцы арендуют у нас жильё составляет 9-10 месяцев, а большинство договоров заключаются на 1 год.
Например, сейчас в начале 2024 года через Colife можно арендовать студию в 11 минутах пешком до станции метро Kadıköy за 21 000 лир в месяц (при заключении годового контракта). Прогнозируется, что к концу года арендатору стОит ориентироваться уже на 26 250 лир, при этом год назад она стоила 16 000 лир.
Сейчас многие лендлорды в замешательстве, они не хотят терять доход, но не понимают как теперь сдавать квартиру. Им предстоит решить, продолжать ли управлять своей недвижимостью самостоятельно, по классической схеме с привлечением агентов, либо выбрать более эффективный путь и передать свою квартиру управляющей компании, такой, например, как Colife, которая специализируется на поиске жильцов на долгий срок проживания. К сожалению, не все лендлорды это понимают, у них нет опыта сотрудничества с управляющими компаниями и достаточного доверия, но однозначно рынок будет развиваться в эту сторону. Опыт работы показывает, что заполняемость квартир, которые мы сдаём почти полная (95%) и стоимость аренды выше рынка (около +20%).
Последствия нового постановления для рынка аренды жилья ещё предстоит оценить, но с учётом того, что с 2024 года предложений долгосрочной аренды квартир станет больше, рост стоимости будет менее сильный, примерно 25-30%.
Спасибо за статью!
А вроде бы лира постоянно теряет в стоимости?
Нет ли у вас возможности привести цифры изменения стоимости аренды в долларах?