Мы проанализировали, что в 2023 году стоимость аренды наших Colife квартир выросла на 35%. И это на долгосрочный период (от 4 месяцев), так как мы никогда не занимались краткосрочной арендой. Средний срок на который жильцы арендуют у нас жильё составляет 9-10 месяцев, а большинство договоров заключаются на 1 год.
Например, сейчас в начале 2024 года через Colife можно арендовать студию в 11 минутах пешком до станции метро Kadıköy за 21 000 лир в месяц (при заключении годового контракта). Прогнозируется, что к концу года арендатору стОит ориентироваться уже на 26 250 лир, при этом год назад она стоила 16 000 лир.
Сейчас многие лендлорды в замешательстве, они не хотят терять доход, но не понимают как теперь сдавать квартиру. Им предстоит решить, продолжать ли управлять своей недвижимостью самостоятельно, по классической схеме с привлечением агентов, либо выбрать более эффективный путь и передать свою квартиру управляющей компании, такой, например, как Colife, которая специализируется на поиске жильцов на долгий срок проживания. К сожалению, не все лендлорды это понимают, у них нет опыта сотрудничества с управляющими компаниями и достаточного доверия, но однозначно рынок будет развиваться в эту сторону. Опыт работы показывает, что заполняемость квартир, которые мы сдаём почти полная (95%) и стоимость аренды выше рынка (около +20%).
Последствия нового постановления для рынка аренды жилья ещё предстоит оценить, но с учётом того, что с 2024 года предложений долгосрочной аренды квартир станет больше, рост стоимости будет менее сильный, примерно 25-30%.
Дмитрий Бронников.
Спасибо за статью!
А вроде бы лира постоянно теряет в стоимости?
Нет ли у вас возможности привести цифры изменения стоимости аренды в долларах?