Ипотека или наличка? Инвестиции в доходную недвижимость
Меня зовут Андрей Морозов, и сегодня я расскажу вам свое мнение, что лучше выбрать инвестору при покупке недвижимости - наличку или ипотеку. Свои сбережения я распределяю на два направления, это недвижимость и фондовый рынок. Но сегодня поговорим о рынке недвижимости, и какой из инструментов будет более выгоден.
Статья рассказывает о выборе между ипотекой и наличными при покупке инвестиционной недвижимости.
Саммари:
- Изменения в законе ограничили льготную ипотеку
- Рынок переживает значительные изменения
- Расчеты показывают схожесть дохода от ипотеки и наличных
- Условия: использование 10 млн рублей, срок в 3 года
- Ипотека предполагает доход с вклада и аренду
- Начальный долг в 8 млн руб. при ипотеке
- Квартира подорожала до 12 млн руб.
- Общий итог по ипотеке: 15,6 млн руб.
- При наличной покупке скидка 13% на вторичку
- Общий доход от наличной покупки: 15,5 млн руб.
- Расчеты грубые, без учета некоторых затрат
- Вывод: наличная покупка и ипотека почти равнозначны
Стараюсь выделять самое важное для вас.