Много хороших новостей для арендаторов и одна неплохая новость для арендодателей. ВС РФ выпустил Обзор № 2 по COVID-19
Если арендодатель необоснованно уклоняется от заключения соглашения об отсрочке, то считается, что он предоставил арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований Постановления № 439.
Если арендодатель уклоняется от заключения дополнительного соглашения о снижении арендной платы в соответствие с частью 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ (невозможность использовать арендованное имущество из-за введения РПГ /ЧС), то по решению суда изменение арендной платы все равно будет иметь ретроспективной характер, т.е. уменьшение произойдет с момент…
Я много лет сдавал коммерческие помещения в аренду и понял простую вещь. Как только начались разговоры про отсрочку, нужно немедленно расторгать договор. Гораздо лучше сейчас в данных условиях просто по человечески договориться о какой-то скидке, но когда начинают копиться долги, это самый плохой вариант. В 99% никто эти долги отдавать не будет. Мне могут ответить, что сейчас всё равно не найти нового арендатора. На это отвечу, что коммерческая недвижимость ооочень разная, и если вы в своё время приобрели правильные помещения, то проблем у вас не будет даже сейчас. Если же помещение так себе, то всё равно лучше расстаться с арендатором, который ничего не платит и попытаться найти нового, предварительно хорошенько снизив ставку аренды. Это будет лучше чем ноль.
Законодатель разделил арендаторов на 3 категории, те кому положена отсрочка, те, кому положена скидка, те, у которых всё хорошо. Есть ещё группа, которая и отсрочку вправе требовать и просить снизить отсроченные суммы, но с ними пока совсем не разбирались. Безусловно, по всем группам много проблем. Договоры по которым предоставлена отсрочка и рассрочка оплат на 2021-2023 год, но которые не стали стороны продлевать. Что с задолженностью? Ее после расторжения как выплачивать? Как было задумано в постановлении правительства или единым платежом на день прекращения правоотношений?
А если арендатор не хочет ни скидки, ни отсрочки, а хочет просто закрыть бизнес? А арендодатель не хочет и применяет все договорные рычаги- уведомление за 3 месяца, плата за отказ досрочный, только через суд расторжение и т.д. Упрощённой процедуры , то не придумали... Значит сначала заключайть арендатор должен соглашение по арендной плате, а потом искать возможности малой кровью отказаться?
А на основании каких данных ( придумать то можно, было бы желание и возможность, но все же) суд должен рассчитывать достаточную сумму скидки? Статистика пока отсутствует, а для ее формирование нужно раскрытие коммерческой тайны...и ещё много вопросов..
Только вот вы точно уверены, что если вы договоритесь и предоставите скидку, арендатор с вас еще и отсрочку не потребует, типа как по закону? Хотя конечно это признак недобросовестного поведения арендатора, но суды-шмуды...