Стоит ли открывать магазин дешевой одежды без пешего трафика, но возле трассы А108 и небольшого поселения?

Есть помещение 600 м2, находится возле трассы большого Московского кольца (вторая линия, но с дороги видно) примерно в 70 км от Москвы на окраине небольшого поселения 5-8 тысяч, частный сектор.

Если кто имел опыт, подскажите, стоит ли открывать магазин дешевой одежды в данном месте, будут ли покупатели, и поможет ли близкое расположение трассы в увеличении потока потребителей?

По соседству строительный магазин, автомастерская и автозапчасти, гостиница.