Правовые нормы и основные нюансы при обращении взыскания на долю в общем имуществе: что изменилось в 2024 году

Обращение взыскания на долю в общем имуществе — процедура, которая может затронуть многих граждан, имеющих долги перед кредиторами. В 2024 году действуют определённые законодательные нормы и нюансы, которые важно учитывать как должникам, так и кредиторам. Важно понимать, как происходит взыскание на долю в общем имуществе, какими правовыми нормами регулируется эта процедура и какие особенности она имеет.

В соответствии со статьёй 255 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обращение взыскания на долю в общем имуществе возможно с учётом всех особенностей общей долевой собственности. Право требовать выдела доли из общей собственности имеют как судебный пристав-исполнитель, так и кредитор.

Важно понимать, что взыскание на долю в общем имуществе может быть обращено не только на основании судебного решения. Судебный пристав-исполнитель вправе принимать решения о передаче имущества на реализацию без дополнительных разрешений суда, за исключением случаев, когда речь идёт о земельном участке.

Арест имущества — это мера, связанная с ограничением права распоряжения имуществом должника. Она применяется не только при наличии финансового долга, но и в процессе судебного разбирательства. Полномочия по наложению ареста принадлежат судебному приставу-исполнителю, действующему на основании статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ «О судебных приставах».

Не все виды задолженностей приводят к аресту доли в квартире. Решение о применении такой меры зависит от конкретных обстоятельств и оснований. Арест доли в квартире, находящейся в общей собственности, может быть наложен в следующих случаях:

Арест доли в квартире — это мера обеспечения иска, применяемая судом в соответствии со статьёй 140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ). Стоимость арестованного имущества не обязательно должна соответствовать сумме долга. При аресте имущества соразмерность важна, но при наложении запрета на регистрационные действия со стороны пристава она может не учитываться.

Важно! Арест имущества не означает полной утраты права собственности. Должник сохраняет право владеть и пользоваться имуществом, но ограничен в правах по его распоряжению (продать, подарить, заложить и т.д.).

Ограничение права распоряжения долей фактически означает запрет на совершение сделок с этой долей. Должник не может:

При этом должник сохраняет право проживания и пользования квартирой.

Чтобы решить вопрос с арестованным имуществом, необходимо выяснить, кто инициировал арест и на каком основании он был наложен.

Судебный арест доли квартиры в качестве обеспечительной меры может быть наложен судом по ходатайству истца. Согласно статье 140 ГПК РФ, истец вправе просить суд принять меры по обеспечению иска, если без них исполнение судебного решения может стать невозможным.

Заявитель должен обосновать необходимость ареста, предоставив доказательства того, что без этой меры ответчик может распорядиться имуществом во вред исполнению решения суда.

Судебный пристав-исполнитель может наложить арест на имущество должника в рамках исполнительного производства в соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

При неисполнении требований должник обязан уплатить исполнительский сбор в размере 7% от суммы долга, но не менее 1000 рублей (ст. 112 Закона № 229-ФЗ).

Особая защита имущества несовершеннолетних установлена законодательством РФ. Согласно статье 64 Семейного кодекса РФ, родители являются законными представителями своих детей и обязаны защищать их имущественные права.

Органы опеки и попечительства контролируют сделки с имуществом несовершеннолетних. Арест доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетнему, возможен только в исключительных случаях и с согласия органов опеки.

Доля несовершеннолетнего не может быть обращена во взыскание по долгам родителей. Имущество детей защищено от притязаний кредиторов родителей.

Статья 446 ГПК РФ устанавливает, что обращение взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение должника и членов его семьи не допускается.

Однако:

Обжалование ареста возможно в следующих случаях:

Для этого необходимо подать жалобу в вышестоящий орган или должностному лицу, обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании действий судебного пристава-исполнителя. Срок обжалования составит 10 дней с момента, когда стало известно о нарушении (ст. 122 Закона № 229-ФЗ).

Гражданка Д. имела задолженность, по которой было возбуждено исполнительное производство. Судебный пристав-исполнитель наложил арест на её земельный участок и часть дачного дома, которые были реализованы в счёт погашения долга. Недостаток средств привёл к аресту её единственной квартиры, где она проживала с несовершеннолетним сыном.

Гражданка Д. обратилась в суд с заявлением об отмене постановления об аресте квартиры, ссылаясь на статью 446 ГПК РФ. Суд удовлетворил её требования, указав, что единственное жильё не подлежит взысканию.

Приставы и кредитор подали апелляционную жалобу, но суд оставил решение без изменения, подтвердив, что арест единственного жилья в целях реализации для погашения долга незаконен.

Могут ли арестовать долю в квартире за долги по ЖКХ?

Могут ли продать арестованную долю, если это единственное жильё?

Можно ли оспорить арест?

Обращение взыскания на долю в общей собственности — сложная юридическая процедура, требующая внимательного изучения законодательства и судебной практики. В 2024 году действуют нормы, обеспечивающие защиту прав как кредиторов, так и должников. Важно помнить, что арест доли не всегда ведёт к её принудительной продаже, особенно если речь идёт об единственном жилье или имуществе несовершеннолетних.

Должникам, при возникновении задолженностей, важно стараться урегулировать вопрос на ранних этапах, не доводя до применения мер принудительного исполнения.

Кредиторам важно учитывать ограничения законодательства при обращении взыскания на имущество должника, чтобы не столкнуться с отказом или обжалованием ваших действий.

В сложных случаях рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или адвокату для защиты ваших прав и интересов.

Правовые акты, упомянутые в статье:

· Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 255)

· Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (ст. 140, ст. 446)

· Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»

· Федеральный закон от 21.07.1997 № 118-ФЗ «О судебных приставах»

· Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1