Как рассчитать доходность от аренды недвижимости?
В публикациях часто можно встретить громкие заявления о высокой доходности от аренды недвижимости в Дубае. Например, по данным портала Numbeo, средняя доходность в середине 2024 года составила 7,9% в центральной части города и 9% – за его пределами. В то же время аналитики Global Property Guide зафиксировали доходность на уровне 6% годовых. Возника…
То есть налоговое законодательство отличается от Российского (по Российскому налог на недвижимость оплачивает собственник). Я не стал так далеко лезть, но действительно, недвижимость может простаивать какое-то время, а это влияет на доходность от нее. Обычно, самые большие платежи приходятся на управляющую компанию (и на эти платежи влияет инфляция). Сейчас недвижимость растет не выше уровня инфляции, а на рынке есть более интересные активы.
Да, налоговое законодательство отличается от российского. Напишу об этом чуть подробнее позже. У меня нет цели доказать, что недвижимость самый привлекательный актив для инвестиций. Моя цель помочь разобраться в вопросах тех инвесторов, которые хотят для себя рассмотреть рынок ОАЭ.