Рубль летит в ад, а биткоин на Луну. Падение спроса на недвижку, IPO, дивиденды, облигации и другие новости. Воскресный инвестдайджест
На небе только и разговоров, что об ослаблении рубля, инфляции и о том, каков предел мечтаний Эльвиры Сахипзадовны — 20% или больше? Пока биткоин летит на Луну, рубль продолжает лететь куда-то в ад. Туда же устремились и индексы. Зато инфляционные ожидания выросли до нового рекорда! Устраивайтесь поудобнее, читайте про недвижку, облигации, дивиденд…
помню, когда летом всякие аналитики и мимокрокодилы в статьях, видео на ютубах и в комментах с пеной у рта доказывали, что вот сейчас-то (после 01 июля) недвига пойдет вниз, никуда, мол, застройщики не денутся, я в тех случаях, где мне было не лень и было время, комментировал, что вот уж что-то, а падать (именно падать) недвижимость в цене, с учетом всех остальных факторов, точно не будет. В "лучшем случае" просто будет в боковике, а скорее всего даже будет расти, просто потихоньку, не такими темпами, а в рамках официальной (плюс/минус) инфляции
Мне отвечали, что я ничего не понимаю, что у застройщиков такой запас прочности по цене (читай, ценники настолько накручены), что они спокойно могут спокойно чуть ли не резать цену пополам.
И что? Сильно цены упали? Все-таки целый квартал прошел...
Я выходил из инвестиций в российскую недвижку в августе-сентябре 2022 (было несколько объектов под сдачу). Индекс тогда был около 270 000 руб, сейчас - 295 000. Базовая валюта для меня - евро, курс евро на тот момент был около 60р., сейчас - около 105р. Если посчитать индекс в евро, то получается что он изменился с 4466 до 2838, т.е. упал почти на 40%. Ну а по реальным сделкам с провинциальной недвижкой всё еще хуже. То, что можно было на вторичке продать за 150К евро, теперь не продать и за 75К. Причем проблема не только в цене, а в практически мертвом спросе.
Т.е. отвечая на ваш вопрос "упали цены или нет?" - в моем конретном случае упали, и сильно.
Смотря в чём считать. Если в долларах/золоте, то упала. Сколько раз видел, всякого рода аналитики всегда сравнивали цены на жильё с долларами, когда приводили аргументы против жилья. Вот всегда и выходит, что хоть в рублях стоимость на жильё особо никогда не падала, но за то же время она хорошо обесценивалась в нерублях. Выходит что стоимость жилья будет поддерживаться за счёт инфляции 🤔
А кто может позволить себе жилье с текущими ценами и ставкой которой растет. Сейчас ипотека за трешку копэ или пт44 в Москве метро Ховрино уже за 350 тыс в месяц перевалила почти