а мне кажется, если лимит на банк не очень ограничен, то банки будут стараться быстрее выдать как можно больше ипотек выбрать больше лимита и не попасть на лимитную «паузу»
В том то и дело, что лимиты ограничены. Каждому банку выделяется определенная сумма, и чем "мельче" банк, тем меньше сумма (именно поэтому Сбер и ВТБ отхватывают себе самые жирные куски). Суть субсидированной ставки по семейке в том, что государство компенсирует банкам разницу между ставкой 6% и рыночной, которая сейчас около 28%. Именно на эту компенсацию и выделяются лимиты. Чем больше разница ставок, тем быстрее лимиты исчерпываются. И если банк слишком быстро потратит выделенные средства, то потом вообще "останется на бобах", то есть только с рыночной ипотекой. Для того, чтобы растянуть лимит, банки увеличивают размер первого взноса и пытаются компенсировать часть затрат еще и за счет застройщиков и дольщиков.
а мне кажется, если лимит на банк не очень ограничен, то банки будут стараться быстрее выдать как можно больше ипотек выбрать больше лимита и не попасть на лимитную «паузу»
В том то и дело, что лимиты ограничены. Каждому банку выделяется определенная сумма, и чем "мельче" банк, тем меньше сумма (именно поэтому Сбер и ВТБ отхватывают себе самые жирные куски).
Суть субсидированной ставки по семейке в том, что государство компенсирует банкам разницу между ставкой 6% и рыночной, которая сейчас около 28%. Именно на эту компенсацию и выделяются лимиты. Чем больше разница ставок, тем быстрее лимиты исчерпываются. И если банк слишком быстро потратит выделенные средства, то потом вообще "останется на бобах", то есть только с рыночной ипотекой. Для того, чтобы растянуть лимит, банки увеличивают размер первого взноса и пытаются компенсировать часть затрат еще и за счет застройщиков и дольщиков.