Что будет с СЕМЕЙНОЙ ипотекой в 2025 году.
На поддержку семейной ипотеки в 2025 году Правительство России планирует выделить 637 млрд рублей.
При этом на 2024 год изначально было выделено всего 290 млрд рублей, и лимитов отчаянно стало не хватать только осенью. Почему же так? Потому что за период с августа по ноябрь ключевая ставка сильно выросла: с 16% до 21%, и компенсировать разницу между льготными 6% и рыночными 20-25% стало гораздо сложнее.
А теперь следите за руками:
🔘 В октябре между банками перераспределили 140 млрд - их хватило примерно на 3 недели
🔘 В ноябре Минфин выделил дополнительные 350 млрд - их, по словам правительства должно хватить до конца года (то есть на 2 месяца)
И вопрос на засыпку – хватит ли суммы 637 млрд на весь 2025 год?
Кто-то в одном из тематических пабликов пошутил «Хватит, если выдавать кредиты по графику неделя/полгода» 😂
Но если серьезно, то, чтобы протянуть на эту сумму весь год, банкам придется сильно ужесточить условия кредитования (что мы в принципе видим уже сейчас):
✔ Увеличение первого взноса – в среднем он будет 30-50%
✔ Субсидирование ставок – ставка ниже 6%, но стоимость квартиры увеличивается
✔ Более жесткий ценз при рассмотрении заявок
✔ Да, еще и условия семейной ипотеки могут пересмотреть (об этом можно почитать тут)
И если не случится чуда и ключевая ставка, а за ней и рыночная в 2025 году не снизятся, то даже с такими ограничениями лимита может не хватить.
А как вы считаете, 637 млрд достаточно, хватит этой суммы на год? Поделитесь в комментариях ⤵
А в моем канале Вы сможете прочитать не только актуальные новости рынка недвижимости, но и узнать как выгодно гасить ипотеку, а также подобрать квартиру для своей семьи на самых выгодных условиях.
а мне кажется, если лимит на банк не очень ограничен, то банки будут стараться быстрее выдать как можно больше ипотек выбрать больше лимита и не попасть на лимитную «паузу»
В том то и дело, что лимиты ограничены. Каждому банку выделяется определенная сумма, и чем "мельче" банк, тем меньше сумма (именно поэтому Сбер и ВТБ отхватывают себе самые жирные куски).
Суть субсидированной ставки по семейке в том, что государство компенсирует банкам разницу между ставкой 6% и рыночной, которая сейчас около 28%. Именно на эту компенсацию и выделяются лимиты. Чем больше разница ставок, тем быстрее лимиты исчерпываются. И если банк слишком быстро потратит выделенные средства, то потом вообще "останется на бобах", то есть только с рыночной ипотекой. Для того, чтобы растянуть лимит, банки увеличивают размер первого взноса и пытаются компенсировать часть затрат еще и за счет застройщиков и дольщиков.