Почему Иннополис требует обанкротить невзлетевший стартап: монолог основателя проекта Lock4Gate о работе в городе
Проект занимался технологией для управления автоматическими воротами со смартфона — но закрылся из-за долгов в 2017 году. Основатель Артур Ахметов рассказывает, что пошло не так и почему Иннополис подал на банкротство компании.
Артур, вы заключили договор аренды с АО Иннополис - отдельным ЮЛ, владеющий зданием. В договоре были прописаны условия. Вы чего ожидали, когда подписывали договор? Подпишите соглашение, заранее знали что не будете исполнять условия? Офис А класса, его рыночная цена 1000Р+. 300-400р за кв. в Казани - это сарай. Скидка в 500р - уже и есть поддержка со стороны технопарка. Туда входит уборка и все коммунальные расходы. Технопарк там итак ничего не зарабатывает, содержит на них штат и обслуживает здание. Для нерезидентов аренда 1000р.Также вы получали существенные налоговые вычеты, если вели официальную бухгалтерию.
То, что не нашли Инвестиции - проблема всех стартапов в России. У нас в стране практически умерло венчурное инвестирование уже лет как 5-6. Это всех коснулось. У Иннополиса своего венчурного фонда нет, это тоже заранее было известно. Обо всех существующих возможностях и программах в стране еженедельно отправляют на почту резидентам информацию. Что они ещё могут сделать? Государство в целом нигде в мире особо венчурными инвестициями не занимается, только создаёт условия. С учетом оттока капиталов, к сожалению реальность такова, что условий таких сейчас у нас нет. Нужно выкручиваться самим.
А задача Технопарка - привлекать компании и закрывать площади резидентами на том, что есть (инфраструктура, специалисты, преимущества отдельного комфортного и компактного научного городка, налоговые льготы, льготы на аренду и т.д.). Чем они активно и довольно успешно занимаются. В первом корпусе места закончились, спрос на аренду есть. Сейчас 5000 человек уже постоянно находятся в городе. Мы, например, сейчас во второй корпус переезжаем в существенно больший офис. Объективно - дают большие каникулы и идут на все уступки со стороны Иннополиса. Когда в сложные времена должны были до 3-4 месяцев за аренду, технопарк всегда шёл на встречу и с пониманием ожидал оплаты. Вы там годами уже не платили за аренду и у них просто выбора нет. Юридически есть договор, который они обязаны соблюдать. Иначе это выглядит как неравное отношение к резидентам. Одни не платят, а другие должны. У нас не социализм. Технопарк должен как-то обеспечивать сам себя и не сидеть на шее налогоплательщиков страны. Город окупается и развивается за счёт налоговых отчислений жителей. Технопарк за счёт аренды. Налоги низкие, аренда низкая, аренда квартир льготная (-50% от рынка). Условия созданы, развитие постоянное идёт. Вроде объективная картина (парки новые, садики, школы, новый корпус, новые заведения, досуговый центр и тд). Нас пока все устраивает.
Резидент Иннополиса.
Линар привет. У меня нет вопросов к ставкам аренды и к тому что там зарабатывает или нет технопарк. Ты вроде бывал у меня в офисе в Казани с видом на Кабан, это не сарай. Но это так к слову. Но обязательная аренда - это было условие резидентства, пока Мы там появлялись мы платили, после как офис стал совсем не нужен искали варианты как отказаться от него - предлагали в субаренду или просто расторгнуть договор, но был отказ и в этом случае мы все равно прилипали за нарушение условия договора резиденства. Главная непонятка это для чего банкротить проект? Какая выгода от этого Иннополису? Мы не получали никаких фин преференций или тем более прямых денег. В этом я Иннополис и не обвиняю, но если не дали они то зачем требовать с какими то баснословными штрафами? Я б принял спокойно соразмерное требование...
P.s Очень рад что у тебя там все получается и топишь за город.