Я это ты через год. Отгадай: насколько подешевел квадратный метр в Москве? А новый нормальный автомобиль? Какой курс доллара на сегодня?

Плохие новости: семейную ипотеку прикрыли окончательно.
Хорошая новости: ключевая ставка упала до 15%

учитывая, что цены на недвижимость сейчас ниже, чем 20 лет назад... Думаю, они упадут процентнов на 5 через год.

В рублях или долларах?
Я забыл, вы доход в чем получаете?

Я в долларах, но речь про рубли. Рубли с учетом инфляции. Если инфляция 10%, а номинально в рублях рост на 9%, то это не рост цены, а снижение.

Конкретнее бы примеры

Про 20 лет я правда загнул, так как современная ипотечная система в РФ началась лишь в 2006м году, что вывело цены в этом году на уровень 100 тыс за 1 кв метр, с тех пор цена выросла со 100 до 275 тысяч (+175%). Только официальная инфляция в РФ с тех пор составила 300+%. То есть, с поправкой на инфляцию цена сейчас ниже на 32% (275 против 400 (100 тыс + 300%))

Супер, только это цена теперь далеко за мкадом в человейнике без норм инфраструктуры и парковок, а в 2006 это была цена кв кратно ближе к мкад и даже внутри.

Корректнее сравнить один и тот же метр в одной и той же локации и как то такой метр уже инфляцию обогнал.

А вы думаете в 2006м квартиры у МКАД были с норм инфраструктурой? Выхино считалось опой мира, Жулебино было селом. Верха синей ветки вообще не было, добирались на наземной голубой на скорости 20 км/ч и с остановками через каждый километр.

Так как корректно тогда сравнить квадратный метр?
Всё-таки на отшибе метр квадратный и метр в благоустроенном районе – это разные вещи. При этом, важно чтоб условия по ипотеке были одинаковыми.

стоимость ипотеки лишь вляет на цену недвижимости. Мы же говорим о том, что недвижимость подорожала или подешевела. Почему - это уже отдельный вопрос. Я утверждаю, что недвижимость подешевела, есть график, есть данные по инфляции. Я не обсуждаю почему так стало.

Но недвижимость не абстрактная штука.
Условно сейчас м2 менее качественный на вашем графике.

м2 20 лет назад и сейчас это разные вещи с точки зрения комфорта, инфраструктуры и кучи факторов.

Да не вопрос, смотрим центральный округ г. Москвы, где нет человейников, развитая инфраструктура была что тогда, что сейчас. Качество строительства упала - ой как не факт, темпы строительства там небольшие, а те что строят, никакой не эконом. Было 150, стало 420. При официальной инфляции 150 тогда - это 600 сегодня. Мунус 30%! Или что на этот раз придумаете, что сталинки за 20 лет вдруг из "жилья на века" стали ветхим жильем?

Вот вам реальный пример...
В 2023 продал квартиру с отделкой от застройщика в Красном селе под Питером за 5.2млн.
Сейчас в 2025 году в том же самом доме квартира той же площади выставлена за 5млн. И несколько квартир за 5.5 с хорошими ремонтами и кухнями стоят без движения несколько месяцев.
Только проценты по депозиту с 5.2млн за эти 2 года составили более 2млн.

Только вряд ли вы ее за нал брали, а в льготную ипотеку. И покупательская способность ваших 5 млн за 2 года не перекрыла % инфляции. И не факт что в 2025 вы ее продавить смогли бы, так как льгот на вторичку нет