Стоит ли брать квартиру по льготной ипотеке в 2021 году?
На днях закончился срок моего вклада, и на нем образовалась сумма в один миллион рублей. Дальше держать деньги на вкладе смысла не вижу, т.к. ставки падают и со следующего года вводится налог на проценты (здесь должно быть матерное слово, но оно запрещено к публикации). Вот так государство "поощряет" тех, кто решил копить деньги. Тут я и задался во…
Котировки фондов, вкладывающихся в недвижимость, колбасит не слабее, чем акции, при этом доходность их ниже. Если даже иностранные фонды недвижимости с профессиональными управляющими давали в среднем 6% годовых, то одна квартира в России может тупо сгореть из-за соседа-алкаша...
Лучше вкладываться в ликвидные активы типа биржевых фондов, акций и облигаций, а риски снижать правильным структурированием. Если лень самому заморачиваться - можно вкладываться, например, в «вечный портфель» Тинькова, основанный на проверенной с 70х схеме диверсификации
А если хочется немного заморочиться и сэкономить денег, то можно составить такой сбалансированный портфель самостоятельно из ETF-фондов и БПИФов, которых становится все больше на российском рынке или которых огромное количество на зарубежных рынках. А недвижимость как вариант действительно можно купить через REIT-фонды, но тогда нельзя задействовать эффект финансового рычага - ипотеку и другие способы повышения дохода, например, улучшения, связанные с ремонтом и прочее.