Новые форматы недвижимости: коворкинги, коливинги

Коворкинг — это пространство, где каждый может найти для себя временное или постоянное место работы. Чаще всего туда приходят люди свободные от офисной работы, которые собираются для делового и дружеского общения, а также организации рабочего процесса. Коворкинги сейчас особенно востребованы по нескольким причинам. Во-первых, многие предприниматели и компании в целом переходят в режим онлайн. Это связано с нынешними условиями жизни и оптимизацией ресурсов. Во-вторых, растет количество фрилансеров. На 2020 год в России около 14 млн. человек определяют себя как фрилансеры и эта цифра постоянно растет.

Коливинги являются частью стремительно развивающейся в мире экономики совместного потребления. Коливинг – это когда вы имеете в доме одну отдельную комнату с санузлом, а остальную инфраструктуру (кухню, гостиную, мини кинозал, библиотека, спортзал, прачечная и т.д.) вы делите с другими постояльцами. Часто в коливингах предусмотрены рабочие зоны. Этим такие пространства привлекают фрилансеров, которые могут жить и работать в одном месте, тем самым экономя время и деньги. На конец 2018 года в мире насчитывается более 600 коливингов. В основном в странах Европы, США, Китае и Индии. Этот формат больше подходит для молодежи и студентов, так как все необходимое рядом, а плата за комнату достаточно демократичная – примерно 13 тыс. руб. в месяц в России.

В России очень мало качественных многофункциональных коливингов. На мой взгляд, большей популярностью пользуются хостелы. Это хорошая возможность для предпринимателей занять данную нишу и развивать ее. И конечно же, не для кого не секрет, что из-за пандемии закрылись сотни мини-отелей и гостиниц, не говоря уже о коливингах, которых и так было мало в России. На данный момент, средняя загрузка гостиниц в Москве и Питере составляет не более 10-15%. Гостиничный бизнес принял на себя основной удар последствий карантинных мер и коронавируса в целом.

Москва и Санкт-Петербург в России всегда будет перспективными городами для долгосрочных инвестиций в недвижимость. Петербург привлекает огромное количество туристов и особо популярен среди молодежи. Недвижимость в Петербурге дешевле, чем в Москве, поэтому стоит обратить внимание на этот город, если вы хотите всерьез задуматься о вложениях в недвижимость.

Это новый европейский тренд, который только приходит в Россию. Понадобится время и ресурсы, чтобы развить его, но это одна из немногих незанятых ниш в мире недвижимости, на которую я как инвестор 100% обратила бы внимание.