реклама
разместить

Выбираем склад: что нужно учесть начинающему предпринимателю

Начальник отдела маркетинга компании «Иткол» Марина Кононенко о корректном оформлении договоров, логистике и других нюансах аренды.

Выбираем склад: что нужно учесть начинающему предпринимателю

Выбирая склад в аренду, предпринимателю следует помнить, что управление помещением потребует рациональной организации каждого этапа работы: доставки, разгрузки, распределения и хранения продукции. В каждой местности есть своя база складских помещений, условия эксплуатации которых сильно различаются.

Жизнь состоит из мелочей

Помещение для эксплуатации должно быть в хорошем техническом состоянии. Перед заключением договора проверьте:

  1. Гидроизоляцию крыши и состояние полов. Особенно если предлагается высотное хранение.
  2. Соблюдение правил санитарно-технического контроля, необходимого режима температуры и влажности.
  3. Наличие удобных въездных ворот для грузового транспорта.
  4. Наличие пультовой охраны и видеонаблюдения.
  5. Наличие пожарной сигнализации и проезда для пожарной техники.

Важно четко понимать, какие услуги от арендодателя входят в стоимость. Определите заранее, кто из сторон оплачивает расходы на электроэнергию, воду, отопление, уборку территории, вывоз мусора, стоянку автотранспорта, охрану и пожарную сигнализацию. Для полной уверенности стоит зайти в гости к будущим соседям — они могут рассказать то, что вы не узнаете от собственника.

Рациональная логистика

Итоговый доход компании будет зависеть от решений, принятых на начальных этапах выбора склада.

  • Просчитайте все расходы за использование склада. Итоговая сумма может включать в себя не только арендную плату и коммунальные платежи. Нужно учитывать и цену приобретения недостающего оборудования, установку, обслуживание систем безопасности и парковку грузового транспорта.
  • Выберите удобное, а не престижное местоположение складского помещения. Транспортировка грузов должна составлять минимальный процент в статье расходов. Наличие поблизости важных автомагистралей и удобного подъезда для транспорта имеют стратегическое значение.
  • Уточните, кто из сторон договора платит НДС. Это важно, потому что может на 18% изменить сумму оплаты и, соответственно, стать ежемесячным минусом в прибыли. И не стоит подписывать договор в условных единицах, как бы соблазнительно это ни выглядело.

Тонкости оформления договора

Все нюансы и тонкости работы в помещении склада лучше обсуждать с арендодателем как можно более подробно. Достигнутые соглашения без стеснения заносить в текст договора. Такая внимательность во многом облегчит жизнь в дальнейшем.

  • Обязательно ознакомьтесь с подлинниками документов на право собственности помещения. Для оформления субаренды надо убедиться, что арендодатель обладает таким правом. А организация, в которой он занимает должность директора, имеет свидетельство о регистрации.
  • Стоимость арендной платы значительно ниже рыночной должна настораживать. Это может говорить о «проблемности» помещения или привести к внезапному повышению стоимости через незначительный период времени. В договоре стоит зафиксировать размер оплаты на определенный срок с возможным пересмотром ставки. Можно прописать, например, повышение ставки не чаще одного раза в год на фиксированную сумму или процент.
  • Обратите внимание на договорные сроки аренды, условия продления и расторжения договора. Как правило, в этих случаях потребуется письменное уведомление арендодателя за три месяца до истечения срока. Тогда как многие собственники не спешат возвратить обеспечительный платеж или учесть его в счет стоимости последних месяцев аренды.
  • Важно определить официальный юридический статус ваших отношений с арендодателем. Согласуйте удобный для вас пропускной и рабочий режим. Помните, что любую внешнюю рекламу на территории склада можно установить только с разрешения собственника.

Зачастую, выбирая помещение под склад в первый раз, неопытные арендаторы берут в расчет только два критерия оценки: размер и стоимость. Но на практике удачное решение сочетает несколько факторов: от характеристики продукции и объема товаропотоков до оценки рисков и подводных камней, связанных с арендодателем.

Неопытным предпринимателям следует быть внимательными ко всем деталям и начинать заниматься поиском складского помещения задолго до того момента, когда оно понадобится.

22
реклама
разместить
2 комментария

Арендовать склад очень затратная затея, которая подойдет не для каждого интернет-магазина. Да, придется докупать доп. оборудование, нанимать сотрудников на склад, не говоря об отчетности и синхронизации, к примеру остатков. Рынок давно выработал прекрасное решение — фулфилмент. Вот пример https://shiptor.ru/services/fulfilment — полный спектр складских услуг.

Что за глупая реклама?

День 1074: в декабре 2024 года Грузия нарастила закупки российского шоколада и других продуктов с какао до $4,3 млн

Собираем новости, события и мнения о рынках, банках и реакциях компаний.

Источник: <a href="https://api.vc.ru/v2.8/redirect?to=https%3A%2F%2Fchocoladstvo.ru%2F&postId=1787337" rel="nofollow noreferrer noopener" target="_blank">chocoladstvo.ru</a>
22
11
11
реклама
разместить
Некоторые разработчики решили создать отдельные приложения для своих Telegram-игр из-за эксклюзивного партнёрства мессенджера с блокчейном TON

Не все хотят переходить на него.

Источник фото: Х
77
22
11
5 Ошибок предпринимателя
5 Ошибок предпринимателя
22
Что, если вы начнете использовать всего одну фразу, которая удвоит ваши продажи?

В продажах есть две категории людей. Первая — это те, кто пытается продать, но получает в ответ «Я подумаю», «Это дорого» или гробовую тишину в чате. Вторая — те, у кого продажи идут легко, клиенты говорят «Куда платить?» и сами приводят друзей. В чем же разница?

Что, если вы начнете использовать всего одну фразу, которая удвоит ваши продажи?
88
11
Итоги 43 месяцев инвестиций. 5,947 млн рублей

1 февраля, значит пора парафинить сноуборд и подводить итоги января. Ежемесячно я пишу отчёт о том, что произошло с моими инвестициями. Напоминаю: я начал копить на квартиру в Сочи в июле 2021. 43 месяца позади. Погнали!

Итоги 43 месяцев инвестиций. 5,947 млн рублей
3030
44
11
11
Магазин в Telegram: как продавать больше, используя новые фичи Telegram?

Telegram — это не просто мессенджер, а мощный инструмент для продаж. С аудиторией более 800 миллионов активных пользователей и высокой вовлеченностью, Telegram предлагает уникальные возможности для малого бизнеса.

Магазин в Telegram: как продавать больше, используя новые фичи Telegram?
44
22
11
11

💡Народный портфель проигрывает индексу Мосбиржи. Народ не всегда прав!

Субботний самопиар на vc.ru

Делимся в комментах ссылками на свои проекты и комментируем чужие! Площадка для самопрезентации стартапов и пет-проектов 👉 Product Radar

Субботний самопиар на vc.ru
1313
66
11
11
11