[ { "id": 1, "label": "100%×150_Branding_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfl" } } }, { "id": 2, "label": "1200х400", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfn" } } }, { "id": 3, "label": "240х200 _ТГБ_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fizc" } } }, { "id": 4, "label": "240х200_mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "flbq" } } }, { "id": 5, "label": "300x500_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfk" } } }, { "id": 6, "label": "1180х250_Interpool_баннер над комментариями_Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "ffyh" } } }, { "id": 7, "label": "Article Footer 100%_desktop_mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjxb" } } }, { "id": 8, "label": "Fullscreen Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjoh" } } }, { "id": 9, "label": "Fullscreen Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjog" } } }, { "id": 10, "disable": true, "label": "Native Partner Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyb" } } }, { "id": 11, "disable": true, "label": "Native Partner Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyc" } } }, { "id": 12, "label": "Кнопка в шапке", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fdhx" } } }, { "id": 13, "label": "DM InPage Video PartnerCode", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox_method": "create", "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "flvn" } } }, { "id": 14, "label": "Yandex context video banner", "provider": "yandex", "yandex": { "block_id": "VI-223676-0", "render_to": "inpage_VI-223676-0-158433683", "adfox_url": "//ads.adfox.ru/228129/getCode?p1=bxbwd&p2=fpjw&puid1=&puid2=&puid3=&puid4=&puid8=&puid9=&puid21=&puid22=&puid31=&fmt=1&pr=" } } ]
{ "author_name": "Vladislava Rakhmanova", "author_type": "self", "tags": ["\u043a\u043e\u043b\u043e\u043d\u043a\u0430"], "comments": 2, "likes": 10, "favorites": 24, "is_advertisement": false, "section_name": "default", "id": "24762" }
Vladislava Rakhmanova
1 508

Выбираем склад: что нужно учесть начинающему предпринимателю

Начальник отдела маркетинга компании «Иткол» Марина Кононенко о корректном оформлении договоров, логистике и других нюансах аренды.

Поделиться

В избранное

В избранном

Выбирая склад в аренду, предпринимателю следует помнить, что управление помещением потребует рациональной организации каждого этапа работы: доставки, разгрузки, распределения и хранения продукции. В каждой местности есть своя база складских помещений, условия эксплуатации которых сильно различаются.

Жизнь состоит из мелочей

Помещение для эксплуатации должно быть в хорошем техническом состоянии. Перед заключением договора проверьте:

  1. Гидроизоляцию крыши и состояние полов. Особенно если предлагается высотное хранение.
  2. Соблюдение правил санитарно-технического контроля, необходимого режима температуры и влажности.
  3. Наличие удобных въездных ворот для грузового транспорта.
  4. Наличие пультовой охраны и видеонаблюдения.
  5. Наличие пожарной сигнализации и проезда для пожарной техники.

Важно четко понимать, какие услуги от арендодателя входят в стоимость. Определите заранее, кто из сторон оплачивает расходы на электроэнергию, воду, отопление, уборку территории, вывоз мусора, стоянку автотранспорта, охрану и пожарную сигнализацию. Для полной уверенности стоит зайти в гости к будущим соседям — они могут рассказать то, что вы не узнаете от собственника.

Рациональная логистика

Итоговый доход компании будет зависеть от решений, принятых на начальных этапах выбора склада.

  • Просчитайте все расходы за использование склада. Итоговая сумма может включать в себя не только арендную плату и коммунальные платежи. Нужно учитывать и цену приобретения недостающего оборудования, установку, обслуживание систем безопасности и парковку грузового транспорта.
  • Выберите удобное, а не престижное местоположение складского помещения. Транспортировка грузов должна составлять минимальный процент в статье расходов. Наличие поблизости важных автомагистралей и удобного подъезда для транспорта имеют стратегическое значение.
  • Уточните, кто из сторон договора платит НДС. Это важно, потому что может на 18% изменить сумму оплаты и, соответственно, стать ежемесячным минусом в прибыли. И не стоит подписывать договор в условных единицах, как бы соблазнительно это ни выглядело.

Тонкости оформления договора

Все нюансы и тонкости работы в помещении склада лучше обсуждать с арендодателем как можно более подробно. Достигнутые соглашения без стеснения заносить в текст договора. Такая внимательность во многом облегчит жизнь в дальнейшем.

  • Обязательно ознакомьтесь с подлинниками документов на право собственности помещения. Для оформления субаренды надо убедиться, что арендодатель обладает таким правом. А организация, в которой он занимает должность директора, имеет свидетельство о регистрации.
  • Стоимость арендной платы значительно ниже рыночной должна настораживать. Это может говорить о «проблемности» помещения или привести к внезапному повышению стоимости через незначительный период времени. В договоре стоит зафиксировать размер оплаты на определенный срок с возможным пересмотром ставки. Можно прописать, например, повышение ставки не чаще одного раза в год на фиксированную сумму или процент.
  • Обратите внимание на договорные сроки аренды, условия продления и расторжения договора. Как правило, в этих случаях потребуется письменное уведомление арендодателя за три месяца до истечения срока. Тогда как многие собственники не спешат возвратить обеспечительный платеж или учесть его в счет стоимости последних месяцев аренды.
  • Важно определить официальный юридический статус ваших отношений с арендодателем. Согласуйте удобный для вас пропускной и рабочий режим. Помните, что любую внешнюю рекламу на территории склада можно установить только с разрешения собственника.

Зачастую, выбирая помещение под склад в первый раз, неопытные арендаторы берут в расчет только два критерия оценки: размер и стоимость. Но на практике удачное решение сочетает несколько факторов: от характеристики продукции и объема товаропотоков до оценки рисков и подводных камней, связанных с арендодателем.

Неопытным предпринимателям следует быть внимательными ко всем деталям и начинать заниматься поиском складского помещения задолго до того момента, когда оно понадобится.

#Колонка

Популярные материалы
Показать еще
{ "is_needs_advanced_access": false }

Комментарии Комм.

0 новых

Популярные

По порядку

Прямой эфир

Голосовой помощник выкупил
компанию-создателя
Подписаться на push-уведомления