Да, цены на недвижимость волатильны, но мы не знаем точных оценок до момента продажи, поэтому психологически владеть таким активом проще. И недвижимость отлично дополняет портфель акции/облигации, снижая волатильность, повышая предсказуемость дохода, и как следствие, снижая количество бессонных ночей инвестора.
Алексей, добрый день! Спасибо за статью, интересно и полезно👍
Несколько вопросов:
1) Когда изучал тему, интуитивен кажется, поскольку REIT работают в основном по кредитной модели, обязательно должен быть процент банкротств. Не смог найти свежую и качественную аналитику по числу банкротов за последние 10 лет. Может вам попадалась?
2) В продолжение вашей предыдущей статьи. Вы для себя, в принципе исключаете историю про «купить и сдавать»? Допускаете что в описанном случае это был не самый удачный объект?
Особенно интересно, потому что сейчас развиваем сервис themeters.ru, мы собираем предложения об аренде и продаже в 1 месте, и у нас одна из фичей - это поиск доходных квартир под сдачу, например как тут: https://clck.ru/VRZLH
3) И последнее, как для себя оцениваете ЗПИФН в целом? Как альтернатива полноценной недвижимости или все же как замена?
Хорошо, почитал....
подожду злых комментариев умных людей, которые объяснят почему автор не прав, а то мне кажется, что всё правильно написано, а я обычно ошибаюсь)
здесь бывает и конструктив в комментах)
Держу VNQ и регулярно докупаю.
Можно ли купить недвижимость на 100$ или немного больше? Как правило нет. А вот REIT - пожалуйста.
Современные тренды, удаленка и онлайн-торговоля, ставят перспективы коммерческой недвижимости под большой вопрос. Плюс у нас частный бизнес сокращается, а госкомпании имеют либо собственную, либо берут в аренду муниципальную. Не все и не всегда, но все же
типы коммерческой недвижимости разные все же - не только гипермаркеты и офисы.
Индустриальная, районные тц (услуги, пункты выдачи, спортзалы итд) - это выглядит вполне неплохо.
Да и не уверен, что популярное мнение что "теперь фсе будет по другому" действительно реализуется в полной мере - пока даже ТЦ восстановили арендаторов, а все крупные ритейлеры в рф закладывают рост количества магазинов у дома.
Но будущего никто не знает, но я лично вижу и тех кто "воет" от удаленки и рад вернутся к нормальной жизни, и тех кто с удовольствием ездит в магазины, не найдя в доставках альтернативы