Разница в ценах

Разница цен на новостройки в Петербурге и Ленобласти достигла максимальных значений – 78% ( в июне 2023 – 43,4% и только увеличивалась!).

На 1 июня средневзвешенная цена сделок на первичном рынке достигла:

- в Ленобласти 178 тыс. руб. / м2, + 9% за год;

- в Петербурга 314 тыс. руб. / м2, +16% за год.

А по городским проектам, в пределах КАД, - 360 тыс. руб. / м2. Т.е. наблюдаем сильное расслоение между областными проектами и городскими проектами внутри КАД: более, чем в 2 раза по цене.

ПОЧЕМУ так происходит?

В Петербурге практически не осталось свободных площадок, на которых можно экономически оправданно строить жильё комфорт–класса:

- стоимость земли в подходящих локациях достигает 70–100 тыс. рублей в расчёте на 1 м2 будущей продаваемой площади;

- наличие существенных обязательств по строительству социальной инфраструктуры.

В результате совокупная себестоимость проекта уже превышает 200 тыс. руб. / м2, и при такой экономике строить в комфорт сегменте становится не интересно из-за низкой маржинальности.

Рост себестоимости подталкивает девелоперов к повышению класса проектов. Вместо попытки удержать минимальную цену метра компании увеличивают расходы на архитектуру, фасады, благоустройство, общественные пространства и сервисы. В результате часть проектов в городе перемещается из комфорт–класса в бизнес–класс, что увеличивает цену, в т.ч. и в руб/ м2.