Купить участок, чтобы построить дом и перепродать дороже. Выгодно ли за это браться?

Привет! Это команда Credit.Club. Мы часто анализируем различные инвестиционные инструменты, чтобы быть в курсе динамики рынка. Периодически будем делиться интересными обзорами и расчётами.

В этой статье рассмотрим особенности стратегии покупки и строительства дома для последующей перепродажи и рассчитаем возможную доходность для инвесторов. Будем рады дополнить статью интересными деталями из ваших комментариев.

Сложность: ⭐ ⭐ ⭐

Доходность: 20−50%

Риски: ❌ ❌ ❌

Смысл стратегии в том, чтобы купить участок, взять на себя строительство дома, а потом заработать на перепродаже с наценкой. Если всё сложится удачно, инвестор сможет получить доходность до 50% от первоначальных вложений.

1. Расположение. Опытные инвесторы обычно рассматривают участки под строительство в жилых кварталах, где уже есть вся необходимая инфраструктура и коммуникации. Чаще всего в таких районах растёт стоимость объектов по мере заселения.

2. Вид разрешённого использования. Выгоднее всего брать участок, который предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). На участках личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и садового некоммерческого товарищества (СНТ) тоже можно строится, но такая земля чаще всего находится на удалении от города и продаётся дешевле.

3. Коммуникации. Если на участке или хотя бы по границе земли есть линии электропередач, водопровода и газопровода, это сильно упрощает задачу инвестора и снижает предстоящие траты.

4. Подъезд к участку. Грамотные инвесторы ищут участки с асфальтированными дорогами вокруге — такие объекты чаще всего продаются быстрее. Грунтовые или отсыпные дороги отпугивают покупателей. Дождь их размывает, а большегрузные машины оставляют большие колеи — подъехать к участку становится непросто.

5. Объекты по соседству. Ликвидность объектов сильно снижается, если в визуальной доступности будут находиться высоковольтные ЛЭП, многоэтажные дома, гаражно-строительные кооперативы, промышленные постройки, кладбища или заброшенные здания.

Рассчитывать доходность будем отталкиваясь от цен в коттеджном посёлке «Красный сад» в Ростове-на-Дону. Участок ИСЖ в 7 соток с коммуникациями там стоит примерно 3 млн, а земля с домом в 107 кв.м — 6,1 млн.

Чтобы возвести дом на участке в 7 соток, можно обратиться в фирмы с готовым проектом. На строительство кирпичного дома может уйти от 1,8 млн.

Тогда с учётом текущих рыночных цен потенциальная доходность инвестиций может быть такой:

Если ещё вычесть 13% налогов, на руки можно получить в районе 1,13 млн.

__

Делали когда-нибудь вложения в участки и строительство дома для продажи? Сколько получилось заработать? Что ещё можно учесть?