Сбер-ДомКлик и Росреест провели сделку без подписи продавца
Складывается ощущение, что при текущей реализации услуги электронная регистрация, подпись и согласие продавца вообще не обязательный атрибут. Вопрос чем все это закончится.
Покупал через домклик земельный участок в ипотеку с электронной регистрацией сделки. И как сейчас выяснилось сделку провели без электронной подписи продавца.
Все началось с того что решил взять вторую ипотеку на строительство на данном участке. Про то как взял ипотеку на строительство в Сбере писал ранее -
После отказа в ипотеке на строительство в Сбере отправил документы в ДОМ РФ.
ДОМ РФ запросил документы по эл. регистрации, скачал их из личного кабинета домклика и отправил в ДОМ РФ. Дом РФ посмотрев документы по электронной регистрации земельного участка, сообщил что отсутствует подпись продавца
Направил вопрос в Сбер домклик и Росреест.
Первым ответил Росреест:
ИТОГ: Сделка завершена, оплата продавцу проведена, но все без подписи продавца в ДКП.
Как выходить из данной ситуации и чем все это закончится пока не понятно. Задал вопрос Росреестру они пока молчат.
Сбер предложил заново подписать документы и отправить их в Росреест.
Сейчас два вопроса:
1) это мне так фатально не везет со сбером или это тренд и такое сейчас везде и нужно это принимать как новую реальность.
2) и что бы было если бы начал строительство через год или два или за наличные.
не очень понятно:
1. У вас есть выписка из ЕГРН о том, что вы собственник купленного участка? Вы называете его своим, но в документах есть ошибка, которая может стать причиной нерегистрации права собственности на участок
2. Если участок не ваш по данным из ЕГРН, то как была произведена оплата продавцу?
в выписке собственник я, но при получении кредита банк обратил внимание, что подписи продавца нет на документах, и попросил ее предоставить. Ответ Росреестра, на запрос подписи продавца, разместил в статье.
Возникают следующие вопросы:
1) Какую силу имеют правоустанавливающие документы без подписи продавца?
2) т.к. по егрн собственник я, то росреест провел регистрацию. Вопрос как он это сделал без подписи продавца?
3) какие возникнут проблемы в будущем при продаже земли с такими документами?
При продаже требуется ваш ДКП по которому вы стали собственником.
в ДКП по которому стал собственником нет подписи продавца. Росреестр написал же что отсутствует подпись продавца
@ДомКлик от Сбера тут чего-то порешать нужно. -)
Ну косяк Сбера, конечно, есть. Но ошибиться может каждый. Главный вопрос тут, как мне видится, к ФРС: они-то как вообще сделку провели и зарегистрировали? Почему не отказали?
Ну и когда я через электронную сделку продавала объект (правда, через ВТБ), мне показалось, что там защита "от дурака": пока не подпишешь - система не даёт идти дальше, в частности, о править докумен в в Росреестр
Как то же отправили, может защита не сработала:)