{"id":13582,"url":"\/distributions\/13582\/click?bit=1&hash=08f63613201fa572e9d042f45442e065ac99a64011290465240c71f90fc00f1a","title":"\u0418\u043d\u043a\u0443\u0431\u0430\u0442\u043e\u0440 \u0438 \u0430\u043a\u0441\u0435\u043b\u0435\u0440\u0430\u0442\u043e\u0440 \u043c\u044b \u0432\u0438\u0434\u0435\u043b\u0438, \u0430 \u0441\u0442\u0430\u0440\u0442\u0430\u043f-\u0441\u0442\u0443\u0434\u0438\u044f \u2014 \u044d\u0442\u043e \u0447\u0442\u043e?","buttonText":"\u0423\u0437\u043d\u0430\u0442\u044c","imageUuid":"acb6f58f-ce2f-51d0-96cb-c256b9565a70","isPaidAndBannersEnabled":false}
Приёмная
Oleg Bolotov

Сбер-ДомКлик и Росреест провели сделку без подписи продавца

Складывается ощущение, что при текущей реализации услуги электронная регистрация, подпись и согласие продавца вообще не обязательный атрибут. Вопрос чем все это закончится.

Покупал через домклик земельный участок в ипотеку с электронной регистрацией сделки. И как сейчас выяснилось сделку провели без электронной подписи продавца.

Все началось с того что решил взять вторую ипотеку на строительство на данном участке. Про то как взял ипотеку на строительство в Сбере писал ранее -

Отклонили льготную ипотеку в «Сбер—ДомКлик» после внесения аванса и заключения договора

После отказа в ипотеке на строительство в Сбере отправил документы в ДОМ РФ.

ДОМ РФ запросил документы по эл. регистрации, скачал их из личного кабинета домклика и отправил в ДОМ РФ. Дом РФ посмотрев документы по электронной регистрации земельного участка, сообщил что отсутствует подпись продавца

Направил вопрос в Сбер домклик и Росреест.

Первым ответил Росреест:

ИТОГ: Сделка завершена, оплата продавцу проведена, но все без подписи продавца в ДКП.

Как выходить из данной ситуации и чем все это закончится пока не понятно. Задал вопрос Росреестру они пока молчат.

Сбер предложил заново подписать документы и отправить их в Росреест.

Сейчас два вопроса:

1) это мне так фатально не везет со сбером или это тренд и такое сейчас везде и нужно это принимать как новую реальность.

2) и что бы было если бы начал строительство через год или два или за наличные.

0
32 комментария
Написать комментарий...
Сидор

не очень понятно:
1. У вас есть выписка из ЕГРН о том, что вы собственник купленного участка? Вы называете его своим, но в документах есть ошибка, которая может стать причиной нерегистрации права собственности на участок

2. Если участок не ваш по данным из ЕГРН, то как была произведена оплата продавцу?

Ответить
Развернуть ветку
Oleg Bolotov
Автор

в выписке собственник я, но при получении кредита банк обратил внимание, что подписи продавца нет на документах, и попросил ее предоставить. Ответ Росреестра, на запрос подписи продавца, разместил в статье.

Возникают следующие вопросы:
1) Какую силу имеют правоустанавливающие документы без подписи продавца?
2) т.к. по егрн собственник я, то росреест провел регистрацию. Вопрос как он это сделал без подписи продавца?
3) какие возникнут проблемы в будущем при продаже земли с такими документами?

Ответить
Развернуть ветку
Alexey Petushkov

Я так понимаю, бывший собственник может оспорить сделку. А если вы продадите, то и всю цепочку

Ответить
Развернуть ветку
Oleg Bolotov
Автор

Думаете стоит подать в суд?

Ответить
Развернуть ветку
Иван Лека

При продаже требуется ваш ДКП по которому вы стали собственником.

Ответить
Развернуть ветку
Oleg Bolotov
Автор

в ДКП по которому стал собственником нет подписи продавца. Росреестр написал же что отсутствует подпись продавца

Ответить
Развернуть ветку
Иван Лека

Я это понял. А вы меня нет.
Когда вы будете продавать, с вас будут спрашивать ваш ДКП по которому вы стали собственником. Без его наличия вы не продадите.
Решайте сейчас этот вопрос, дабы в будущем не бегать.

Ответить
Развернуть ветку
Oleg Bolotov
Автор

Прошу прощения, действительно не так понял :)

Сейчас пытаюсь это решить, сбер направил документы на повторную регистрацию в росреест.
Интересно много таких договор уже заключили. Если бы не дом рф даже не знал что подписи продавца нет, проверил егрн там собственник и норм.

Ответить
Развернуть ветку
Алексей

Подпись не должна отображаться, подпись продовца это файл с расширением .sig

Ответить
Развернуть ветку
Oleg Bolotov
Автор

ни кто не говорил про отображение:) в архиве с дкп было только два файла с подписями, моя и росреестра, файла с подписью продавца не было

Ответить
Развернуть ветку
Оперативный алмаз

@Домклик тут чего-то порешать нужно. -)

Ответить
Развернуть ветку
Екатерина Фоменко

Ну косяк Сбера, конечно, есть. Но ошибиться может каждый. Главный вопрос тут, как мне видится, к ФРС: они-то как вообще сделку провели и зарегистрировали? Почему не отказали?
Ну и когда я через электронную сделку продавала объект (правда, через ВТБ), мне показалось, что там защита "от дурака": пока не подпишешь - система не даёт идти дальше, в частности, о править докумен в в Росреестр

Ответить
Развернуть ветку
Oleg Bolotov
Автор

Как то же отправили, может защита не сработала:)

Ответить
Развернуть ветку
Pasha Kislova

3. Со стороны Росреестра - никаких. У них вы числитесь собственником

Ответить
Развернуть ветку
Oleg Bolotov
Автор

сомневаюсь что росреест будет у меня покупать участок :)
с большей долее вероятности покупка будет через ипотеку и банк покупателя задаст тот же вопрос где подпись продавца :) а если будет за наличные, на это обратит внимание юрист продавца и в лучшем случае попросит хорошую скидку. Это мое видение ситуации.

Может конечно повезти и будет покупатель без юриста :))) Но шансы на такое невелики

Ответить
Развернуть ветку
Yuriy Bukriev

Ошибка или новый вид мошенничества?

Ответить
Развернуть ветку
Oleg Bolotov
Автор

хз что это такое, может это новая реальность

Ответить
Развернуть ветку
Сидор

"сбер отправил документы на повторную регистрацию, Росреестра прислал документы" - ну как бы это незаконно.
Если только они не сделали новую дату вашего права собственности.
Но куда тогда делась запись о прошлой вашей собственности? А ведь запись в Росреестре должна быть непрерывной и всеобъелимой
А перезаписать регистрацию со старой датой – это уже мошенничество с данными.

Ответить
Развернуть ветку
Oleg Bolotov
Автор

Да уж, становится все интересней и интересней
Если все таки новую запись сделали, не понятно как это будет выглядеть и какое будет основание.
переход собственности от меня ко мне с разницей в месяц, но без договора между мной и мной, это же издец какой то

Ответить
Развернуть ветку
Oleg Bolotov
Автор

Или вы имеете ввиду дата регистрации будет изменена например с 1.10 на 23.12?
Тогда же и акт приёмо передачи надо переподписывать новой датой, акт на бумажном носителе он в Росреестр не отправлялся
И договор ипотеки же ещё есть на этот участок там тоже дата будет старая

Ответить
Развернуть ветку
Сидор

Вот и мне интересно, что такое "повторная регистрация", на которую отправил СБЕР документы

Ответить
Развернуть ветку
Oleg Bolotov
Автор

В лич каб ДомКлика повторно прислали документы для подписи, подписал их. Насколько знаю продавцу тоже отправили он подписал.
Может это через исправление технической ошибки выполнили. В личном кабинете Росреестра есть такая возможность.

Фраза "повторная регистрация", это моё понимание того что было выполнено, но не знаком со всеми юридическими аспектами данной процедуры. Хотя ещё ещё пару дней и похоже буду знать все тонкости

Ответить
Развернуть ветку
Домклик

Уважаемый Олег Викторович, ваше обращение № 211222-0161-913900 от 22.12.2021 рассмотрено.

Вы обратились в ПАО Сбербанк (далее по тексту – банк) по вопросу оформления документов.

21.09.2021 между вами и банком был заключён кредитный договор № 1031949 с услугой «электронная регистрация сделки». 21.09.2021 был направлен в Росрееестр пакет документов на регистрацию в том числе договор купли-продажи, подписанный участниками сделки согласно договора купли-продажи (представителем продавца по нотариальной доверенности и покупателем).

29.09.2021 сделка была приостановлена Росреестром по причине ошибки в нотариальной доверенности представителя продавца. После устранения замечаний документы были направлены 07.10.2021 в Росреестр для снятия с приостановки.

07.10.2012 Проведена регистрация перехода права и ипотеки в Росреестре, документы со стороны регистрирующего органа были направлены в ваш адрес, в том числе выписка из ЕГРН подтверждающая факт перехода права к вам, при этом подпись представителя продавца отсутствовала.

23.12.2021 Росреестром вам был направлен договор купли-продажи с подписями всех участников сделки в том числе представителя продавца, действующего по нотариальной доверенности.

По имеющейся в банке информации, документы ДОМ.РФ принял, сделка согласована.

Приносим извинения за неудобства.

Ответить
Развернуть ветку
Oleg Bolotov
Автор

Добрый день, вопрос решён, спасибо!

Ответить
Развернуть ветку
Oleg Bolotov
Автор

согласен, вопросов много
уверен мне ни кто не расскажет, как так получилось и где косяк :)
сбер отправил документы на повторную регистрацию, росреест прислал документы.
Теперь нужно проверить

Ответить
Развернуть ветку
Andrey Kostin

У вас что в заголовке, что практически в каждом комментарии росреест. Вы картавите?

Ответить
Развернуть ветку
Oleg Bolotov
Автор

Да, вы правы, незаметил, возможно т9, один раз не правильно написал, дальше видимо правит автоматом.

Или те кто последнюю р не пишут обязательно картавят? :)

Ответить
Развернуть ветку
Andrey Kostin

Очень похоже именно на автозамену. Я не со зла, просто очень уж глазах режет.

Ответить
Развернуть ветку
Oleg Bolotov
Автор

Ни каких обид:) сейчас буду обращать внимание, спасибо
Хотя в целом с русским у меня не фонтан :)

Ответить
Развернуть ветку
Oleg Bolotov
Автор

А вы не в втб работаете?

Ответить
Развернуть ветку
Alex S.
это мне так фатально не везет со сбером

после первого "знака" надо было их посылать

Ответить
Развернуть ветку
Oleg Bolotov
Автор

Так это все последствия первого раза.
Сейчас перешёл в дом РФ:
1 постоянный менеджер которому можно написать и позвонить, в сбер постоянно разные люди и каждый раз разная информация на один и тот-же вопрос.
2 Процент ниже чем в сбере, 9.2 вместо 11.2 которые они мне предложили после отклонения льготной ипотеки
3 страховка в сбере почти 60 т, в дом рф 21т.

Ответить
Развернуть ветку
Читать все 32 комментария
null