Сбер-ДомКлик и Росреест провели сделку без подписи продавца
Складывается ощущение, что при текущей реализации услуги электронная регистрация, подпись и согласие продавца вообще не обязательный атрибут. Вопрос чем все это закончится.
Покупал через домклик земельный участок в ипотеку с электронной регистрацией сделки. И как сейчас выяснилось сделку провели без электронной подписи продавца.
Все началось с того что решил взять вторую ипотеку на строительство на данном участке. Про то как взял ипотеку на строительство в Сбере писал ранее -
После отказа в ипотеке на строительство в Сбере отправил документы в ДОМ РФ.
ДОМ РФ запросил документы по эл. регистрации, скачал их из личного кабинета домклика и отправил в ДОМ РФ. Дом РФ посмотрев документы по электронной регистрации земельного участка, сообщил что отсутствует подпись продавца
Направил вопрос в Сбер домклик и Росреест.
Первым ответил Росреест:
ИТОГ: Сделка завершена, оплата продавцу проведена, но все без подписи продавца в ДКП.
Как выходить из данной ситуации и чем все это закончится пока не понятно. Задал вопрос Росреестру они пока молчат.
Сбер предложил заново подписать документы и отправить их в Росреест.
Сейчас два вопроса:
1) это мне так фатально не везет со сбером или это тренд и такое сейчас везде и нужно это принимать как новую реальность.
2) и что бы было если бы начал строительство через год или два или за наличные.
не очень понятно:
1. У вас есть выписка из ЕГРН о том, что вы собственник купленного участка? Вы называете его своим, но в документах есть ошибка, которая может стать причиной нерегистрации права собственности на участок
2. Если участок не ваш по данным из ЕГРН, то как была произведена оплата продавцу?
в выписке собственник я, но при получении кредита банк обратил внимание, что подписи продавца нет на документах, и попросил ее предоставить. Ответ Росреестра, на запрос подписи продавца, разместил в статье.
Возникают следующие вопросы:
1) Какую силу имеют правоустанавливающие документы без подписи продавца?
2) т.к. по егрн собственник я, то росреест провел регистрацию. Вопрос как он это сделал без подписи продавца?
3) какие возникнут проблемы в будущем при продаже земли с такими документами?
Я так понимаю, бывший собственник может оспорить сделку. А если вы продадите, то и всю цепочку
Думаете стоит подать в суд?
При продаже требуется ваш ДКП по которому вы стали собственником.
в ДКП по которому стал собственником нет подписи продавца. Росреестр написал же что отсутствует подпись продавца
Я это понял. А вы меня нет.
Когда вы будете продавать, с вас будут спрашивать ваш ДКП по которому вы стали собственником. Без его наличия вы не продадите.
Решайте сейчас этот вопрос, дабы в будущем не бегать.
Прошу прощения, действительно не так понял :)
Сейчас пытаюсь это решить, сбер направил документы на повторную регистрацию в росреест.
Интересно много таких договор уже заключили. Если бы не дом рф даже не знал что подписи продавца нет, проверил егрн там собственник и норм.
Подпись не должна отображаться, подпись продовца это файл с расширением .sig
ни кто не говорил про отображение:) в архиве с дкп было только два файла с подписями, моя и росреестра, файла с подписью продавца не было
@Домклик тут чего-то порешать нужно. -)
Ну косяк Сбера, конечно, есть. Но ошибиться может каждый. Главный вопрос тут, как мне видится, к ФРС: они-то как вообще сделку провели и зарегистрировали? Почему не отказали?
Ну и когда я через электронную сделку продавала объект (правда, через ВТБ), мне показалось, что там защита "от дурака": пока не подпишешь - система не даёт идти дальше, в частности, о править докумен в в Росреестр
Как то же отправили, может защита не сработала:)
3. Со стороны Росреестра - никаких. У них вы числитесь собственником
сомневаюсь что росреест будет у меня покупать участок :)
с большей долее вероятности покупка будет через ипотеку и банк покупателя задаст тот же вопрос где подпись продавца :) а если будет за наличные, на это обратит внимание юрист продавца и в лучшем случае попросит хорошую скидку. Это мое видение ситуации.
Может конечно повезти и будет покупатель без юриста :))) Но шансы на такое невелики
Ошибка или новый вид мошенничества?
хз что это такое, может это новая реальность
"сбер отправил документы на повторную регистрацию, Росреестра прислал документы" - ну как бы это незаконно.
Если только они не сделали новую дату вашего права собственности.
Но куда тогда делась запись о прошлой вашей собственности? А ведь запись в Росреестре должна быть непрерывной и всеобъелимой
А перезаписать регистрацию со старой датой – это уже мошенничество с данными.
Да уж, становится все интересней и интересней
Если все таки новую запись сделали, не понятно как это будет выглядеть и какое будет основание.
переход собственности от меня ко мне с разницей в месяц, но без договора между мной и мной, это же издец какой то
Или вы имеете ввиду дата регистрации будет изменена например с 1.10 на 23.12?
Тогда же и акт приёмо передачи надо переподписывать новой датой, акт на бумажном носителе он в Росреестр не отправлялся
И договор ипотеки же ещё есть на этот участок там тоже дата будет старая
Вот и мне интересно, что такое "повторная регистрация", на которую отправил СБЕР документы
В лич каб ДомКлика повторно прислали документы для подписи, подписал их. Насколько знаю продавцу тоже отправили он подписал.
Может это через исправление технической ошибки выполнили. В личном кабинете Росреестра есть такая возможность.
Фраза "повторная регистрация", это моё понимание того что было выполнено, но не знаком со всеми юридическими аспектами данной процедуры. Хотя ещё ещё пару дней и похоже буду знать все тонкости
Уважаемый Олег Викторович, ваше обращение № 211222-0161-913900 от 22.12.2021 рассмотрено.
Вы обратились в ПАО Сбербанк (далее по тексту – банк) по вопросу оформления документов.
21.09.2021 между вами и банком был заключён кредитный договор № 1031949 с услугой «электронная регистрация сделки». 21.09.2021 был направлен в Росрееестр пакет документов на регистрацию в том числе договор купли-продажи, подписанный участниками сделки согласно договора купли-продажи (представителем продавца по нотариальной доверенности и покупателем).
29.09.2021 сделка была приостановлена Росреестром по причине ошибки в нотариальной доверенности представителя продавца. После устранения замечаний документы были направлены 07.10.2021 в Росреестр для снятия с приостановки.
07.10.2012 Проведена регистрация перехода права и ипотеки в Росреестре, документы со стороны регистрирующего органа были направлены в ваш адрес, в том числе выписка из ЕГРН подтверждающая факт перехода права к вам, при этом подпись представителя продавца отсутствовала.
23.12.2021 Росреестром вам был направлен договор купли-продажи с подписями всех участников сделки в том числе представителя продавца, действующего по нотариальной доверенности.
По имеющейся в банке информации, документы ДОМ.РФ принял, сделка согласована.
Приносим извинения за неудобства.
Добрый день, вопрос решён, спасибо!
согласен, вопросов много
уверен мне ни кто не расскажет, как так получилось и где косяк :)
сбер отправил документы на повторную регистрацию, росреест прислал документы.
Теперь нужно проверить
У вас что в заголовке, что практически в каждом комментарии росреест. Вы картавите?
Да, вы правы, незаметил, возможно т9, один раз не правильно написал, дальше видимо правит автоматом.
Или те кто последнюю р не пишут обязательно картавят? :)
Очень похоже именно на автозамену. Я не со зла, просто очень уж глазах режет.
Ни каких обид:) сейчас буду обращать внимание, спасибо
Хотя в целом с русским у меня не фонтан :)
А вы не в втб работаете?
после первого "знака" надо было их посылать
Так это все последствия первого раза.
Сейчас перешёл в дом РФ:
1 постоянный менеджер которому можно написать и позвонить, в сбер постоянно разные люди и каждый раз разная информация на один и тот-же вопрос.
2 Процент ниже чем в сбере, 9.2 вместо 11.2 которые они мне предложили после отклонения льготной ипотеки
3 страховка в сбере почти 60 т, в дом рф 21т.