1) "На рынке существенный перекос при отсутствии нормальной кредитной ставки на вторичку" - вы к нам из марта 2022 года прилетели?
Сейчас реальная ставка Сбера на вторичку 11.2% (сделка в пн была) Новостройки - 9%. Разница в 2,2% годовых с учетом всех минусов вложений в новостройку сейчас - ничто.
2)"(см. внимательно условия где-то реальные 0,1% , а где-то мошенничество на лоха)" - можете привести РЕАЛЬНЫЙ пример ставки в 0.1%?
У ПИКа ставка 0,1% годовых превращается в 13,5-15% годовых, У Самолета – от 10 до 12%. Вы явно знаете больше моего - приведите реальный пример честной ставки 0,1 от застройщика.
3) "Поэтому если есть в подходящем желаемом новостройки, то давите отделы продаж на максимальную скидку и беспроцентную рассрочку" - тоже самое как давить на бетон. Вы давно общались с отделом продаж застройщиков? У них чёткая позиция - "бери, что есть или уходи".
Им волноваться нет смысла - ставка 15%( или уже ниже) годовых на стройку, - мораторий на судебное преследование от покупателей, - возможность строить на 2 года дольше в рамках закона. - де факто - мараторий на включение стройки в реестр проблемных - много других плюшек от Минстроя и Дом.РФ.
Все программы от застройщиков а-ля 0,1% годовых - пока, как вы сами выразились, на лоха. Чтобы дать мнимое разнообразие и показать государству, что они что-то делают.
P.S. Крики про дешеветь слышу с сентября 2021 - тоже с графиками, таблицами и большим объемом данных. Но поди ж ты - в Москве все еще не подешевело.
1. вот именно что 11,2 это много, у людей в голове 5-7 это хорошо. и ещё на психику давит субсидия. Вам самому как покупать по 8-10% кредит коды вы знаете, что с ваших налогов кто-то покупает по 0,1 %. Дизбаланс и несправедливость.
2. ПИК действительно даёт ставку 1,99% на весь срок. Правда, квартиры с ипотекой у ПИКа априори стоят дороже. Ваша выгода частично зашита в стоимость квартиры. Но ежемесячный платёж всё равно получается приятным.
А Левел правда даёт скидку 20% почти во всех проектах. Но только до 15 июня и только при 100% оплате, рассрочке или покупке в ипотеку без субсидирования процентной ставки.
Вероятно, 2 «голых» месяца заставили застройщиков действовать. Обрушения цен нет, но акции уже пошли. Классический рынок покупателя: можно неспешно выбирать подходящий объект и ждать лучшего предложения.
3. 15% это мало, если у вас слой жирка и перспективы в следующем квартале или полугодии. Если у вас рынок плывёт вниз, то 15% это банкротство через 4-6 кварталов. Все остальные "плюшки" которые вы описали это всё правда, но надо понимать что эти плюшки рождает желание "починить" рынок, а не желание справедливости и комфорта для застройщиков. Но все эти плюшки это мёртвому припарки.
1) "На рынке существенный перекос при отсутствии нормальной кредитной ставки на вторичку" - вы к нам из марта 2022 года прилетели?
Сейчас реальная ставка Сбера на вторичку 11.2% (сделка в пн была)
Новостройки - 9%. Разница в 2,2% годовых с учетом всех минусов вложений в новостройку сейчас - ничто.
2)"(см. внимательно условия где-то реальные 0,1% , а где-то мошенничество на лоха)" - можете привести РЕАЛЬНЫЙ пример ставки в 0.1%?
У ПИКа ставка 0,1% годовых превращается в 13,5-15% годовых, У Самолета – от 10 до 12%.
Вы явно знаете больше моего - приведите реальный пример честной ставки 0,1 от застройщика.
3) "Поэтому если есть в подходящем желаемом новостройки, то давите отделы продаж на максимальную скидку и беспроцентную рассрочку" - тоже самое как давить на бетон.
Вы давно общались с отделом продаж застройщиков? У них чёткая позиция - "бери, что есть или уходи".
Им волноваться нет смысла
- ставка 15%( или уже ниже) годовых на стройку,
- мораторий на судебное преследование от покупателей,
- возможность строить на 2 года дольше в рамках закона.
- де факто - мараторий на включение стройки в реестр проблемных
- много других плюшек от Минстроя и Дом.РФ.
Все программы от застройщиков а-ля 0,1% годовых - пока, как вы сами выразились, на лоха. Чтобы дать мнимое разнообразие и показать государству, что они что-то делают.
P.S. Крики про дешеветь слышу с сентября 2021 - тоже с графиками, таблицами и большим объемом данных. Но поди ж ты - в Москве все еще не подешевело.
1. вот именно что 11,2 это много, у людей в голове 5-7 это хорошо. и ещё на психику давит субсидия. Вам самому как покупать по 8-10% кредит коды вы знаете, что с ваших налогов кто-то покупает по 0,1 %. Дизбаланс и несправедливость.
2. ПИК действительно даёт ставку 1,99% на весь срок. Правда, квартиры с ипотекой у ПИКа априори стоят дороже. Ваша выгода частично зашита в стоимость квартиры. Но ежемесячный платёж всё равно получается приятным.
А Левел правда даёт скидку 20% почти во всех проектах. Но только до 15 июня и только при 100% оплате, рассрочке или покупке в ипотеку без субсидирования процентной ставки.
Вероятно, 2 «голых» месяца заставили застройщиков действовать. Обрушения цен нет, но акции уже пошли. Классический рынок покупателя: можно неспешно выбирать подходящий объект и ждать лучшего предложения.
3. 15% это мало, если у вас слой жирка и перспективы в следующем квартале или полугодии. Если у вас рынок плывёт вниз, то 15% это банкротство через 4-6 кварталов.
Все остальные "плюшки" которые вы описали это всё правда, но надо понимать что эти плюшки рождает желание "починить" рынок, а не желание справедливости и комфорта для застройщиков. Но все эти плюшки это мёртвому припарки.
про P.S. и Москву - я просто оставлю это здесь: