Что произошло с ценами на недвижимость в Сочи за год?

В июле 2021 года я начал копить на недвижимость в Сочи. Неудачный момент, конечно, нужно было задуматься об этом 20 лет назад, и сейчас я бы уже писал этот пост, потягивая ледяное пивко на пляже. Так, стоп, зачем бы я тогда пост-то писал…

Короче говоря, го смотреть! В середине июля 2021 года, когда я начал отсчет и завел ТК, метр стоил 236 000 рублей. В июне 2022 метр стоит 253 000, причем существенный рост получился как раз только в июне. Это на вторичку. Рост составил 7%. С первичкой ситуация такая: было 275 000, стало 298 000 рублей за метр. Рост составил 8%. И если у вторички сейчас новый пик, то у первички пик был 328 000 в сентябре 2021. Также стоит отметить, что аккурат к моему началу отсчета цены поднялись. Если бы я считал с середины июня, там была цена 219 000 рублей за метр вторички.

Вообще, в Сочи очень уж хорошо работает на ценник сезонность. Как только лето и туристы, сразу вверх. Впрочем, это один из тех городов, где недвижимость дорожает всегда, в том числе и зимой. Просто вот в предыдущие пару лет там иксы пробивались прям. х2,5 за последние 3 года — как вам такое (с 99к до 253к)? По сути, даже за 2, последний можно и не брать. Да и в 2020 было не так.

Вот за 5 лет, невооруженным глазом видно, что 2021 год стал каким-то безумным для сочинской недвижки.

Но в прошлом году не только Сочи бил рекорд за рекордом. Все города хороши. А как думаете, что со средним ценником метра сегодня по сравнению с другими городами?

Москва: первичка 389к, вторичка 324к

СПб: первичка 244к, вторичка 216к

Сочи: первичка 298к, вторичка 253к

Краснодар: первичка 125к, вторичка 107к

Анапа: первичка 140к, вторичка 139к

(пишите в комментах, какие города еще интересно будет сравнивать в будущем)

Воу-воу-воу, полегче! Дороже Питера, но пока что дешевле Москвы! А на побережье дороже, чем Сочи, ничего нет. Да, я взял не все города, но для примерной картины понятно. Еще довольно дорогой Геленджик, например. Думаю, что понятно, почему.

Но давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела.

Всего я накопил пока что около 1,1 млн за 11 месяцев, июнь не считал еще, ну будет 1,2 млн. Если считать, что квартира стоила 10 млн, теперь она стоит уже 10,7. Забавно, что я накопил больше, чем она подорожала, но нифига не забавно, что подорожала она на 7%, а зная сабж, ожидать можно и сильно больше. При этом уверенный плюс, который я ожидал получить, хорошо, если не минус, а в ноль. И когда цены в Москве и Питере пошли вниз, в Сочи цены пошли вверх. Будем считать это сочинским парадоксом.

Тут самое время назвать меня отбитым, потому что я зачем-то захотел купить квартиру именно в Сочи, а не в Болгарии/Турции/Анапе/СПб. Все просто, хочу там жить зимой и кататься на Красной Поляне. А летом можно и сдавать, например. Тем более, это инвестиция в недвижимость, которая действительно всегда растет;)

Я взял за базу квартиру стоимостью 10 млн. Конечно же, хочется за 7, но проблема в том, что более-менее хорошие от 12, так что пусть будет 10. Не зря же мы спартанцы;)

Синим цветом — стоимость моей сферической однушки в сочинском вакууме, а красным — мой финансовый результат.

Ну типа ожидание, что найдется что-то такое:

Реальность, конечно, может быть совершенно любой:

Время от времени (раз в месяц-два) буду обновлять данные и смотреть, как растет недвижимость.

Подписывайтесь на мой телеграм-канал, там я рассказываю, как коплю на квартиру в Сочи, стараюсь в инвестиции и финансовую грамотность. Ах да, и еще мемчики.