Бесплатных денег нет, или кто платит за вашу льготную ипотеку?
Если коротко: банку платит застройщик своеобразный кэшбэк, а вы застройщику двойную цену на квартиру. На этом можно было бы закрыть вопрос, но есть много интересных деталей. Поэтому, рекомендую прочитать.
Прочитал всю ветку.
Итого - цены на вторичку и новострой ничем не обеспечены. Точно не себестоимостью и разумной прибылью. Банки рубят бабло, люди, кому нужно действительно переехать покупают в ипотеку.
Остается вопрос - как люди продают вторичку? Почти по цене новостороя и кто это покупает?
Случай из жизни - сейчас ищу семье квартиру в семейном комплексе с хорошей инфраструктурой. Новосибирск - Европейский берег. Нахожу вариант созваниваюсь. Продажа по переуступке еще непостроенной квартиры . Получается, что квартира меньше 5ти лет в собственности - нужно платить налог.
Спрашиваю - налог включен в цену или сверху. Риэлторша созванивается с собственником и говорит - он готов налог разбить пополам. И проговаривается - собственник купил за 4.8 млн на котловане(думаю год 19-20) сейчас продает за 7.6 и еще и налог ему оплати. Считаю, что это полная дичь. Инвесторы дальше нецензурное слова
Спасибо за вашу историю. Такие персонажи есть, но не много. Сейчас начинается рынок покупателя. И запросов уплаты налога за продавца будет меньше. я сталкивался с этим в прошлом году на потоке, 50-60%. В этом не борзеют почти