Сдать или продать? Что делать с квартирой в России, если вы переезжаете за границу?

Более 9,7 млн человек выехало из России за рубеж в третьем квартале 2022 года, свидетельствуют данные пограничной службы ФСБ. Количество переезжающих растет, новая волна миграции из России случилась на фоне объявления о частичной мобилизации. Из-за этого на рынке недвижимости появилось много новых объектов — владельцы продают или сдают в аренду квартиры. Но что все-таки лучше? Давайте разбираться вместе.
Меня зовут Ирина Низамутдинова, я эксперт по личным финансам и финансовый советник.

В начале 2022 года на рынке жилой недвижимости были зафиксированы исторические максимумы как по спросу, так и по стоимости. Но после того, как ЦБ повысил ключевую ставку до 20% годовых, цены на квартиры начали падать.

После начала мобилизации в сентябре появилось много объявлений от людей, которые решили продать свою недвижимость и уехать за границу. Сейчас предложение сильно превышает спрос, и покупатели могут приобретать недвижимость сильно дешевле, чем в феврале, да еще и торговаться о цене.

Многие эксперты называют такой период "рынком покупателя", когда человек приходит с наличными, показывает свою готовность приобрести объект по своей цене, а продавец в свою очередь, решает готов он снижаться до такого уровня или нет.

В состоянии паники уезжающие из страны россияне принимают хаотичные и неверные решения, особенно когда это касается недвижимости.

Во втором случае однозначно нужно продавать все ликвидные активы, включая недвижимость. Так вы избавите себя от обязательных расходов на содержание и налогов, которые для нерезидентов страны становятся значительно выше.

При временном выезде из страны в первую очередь определитесь со сроками. На горизонт до года лучше рассмотреть вариант сдачи жилья в аренду.

Покупательская способность населения сейчас крайне невысокая, поэтому продажа объекта на вторичном рынке возможна только при существенном дисконте. К тому же недвижимость может обеспечить вам регулярный арендный доход, который потребуется для жизни за пределами РФ.

Рынок аренды не сильно упал за 2022 год, и квартиры сдаются без сложностей. Да, может быть дисконт, но всего 5–10% (это около 5 тыс. рублей в месяц). Как минимум у вас будет время оценить обстановку, свои активы и решить, будете вы оставаться в другой стране и найдете ли там работу. Паника закончится, и можно будет спокойно продать свою квартиру в России.

В этом случае тоже нужно оценить свои силы: сможете ли вы, находясь за границей, платить ипотеку или нет?

Если квартира еще строится, правильнее дождаться ключей и завершения строительства дома, а уже потом решать — продавать или нет. Но если у вас сейчас есть 2–3 квартиры и какая-то из них в ипотеке, то лучше снизить свои риски и продать одну из них».

В своём Telegram я делюсь инструментами инвестирования, провожу прямые эфиры с приглашенными экспертами и помогаю получить резидентство и открыть счёт в ОАЭ. Если остались вопросы, задавайте в комментарии🔥