Бали против Дубая – сравниваем инвестиции в недвижку. Спойлер: счёт 6/4 в пользу Бали
Пока одни боятся покупать недвижку на Бали «без собственности», другие зарабатывают свои 15-20% годовых и перекладываются в другие активы. Для тех, кто хочет зарабатывать, а не бояться, мы с командой провели масштабное сравнительное исследование рынков недвижимости Бали и Дубая.
Забыли добавить природные риски, а также, как меняется цена на объект на Бали по мере уменьшения остатка срока аренды. Плюс, слышал, что там неразбериха с кадастром и правом на землю - условно придёт балиец после покупки и скажет, что это земля его предков и духов беспокоить нельзя, поэтому это его вилла.
Александр, снижение стоимости аренды и земли на Бали заложено в финмодель.
По поводу природных рисков — понятно, что они есть. Бали — сейсмоактивная зона, в Дубае — экстремальная жара и влажность, и важно, чтобы застройщики соблюдали все строительные нормы.
В этой статье мы фокусировались больше на инвестиционной привлекательности регионов и драйверах роста недвижки, которые можно спрогнозировать и просчитать.
Про неразбериху с правом на землю, о которой вы слышали. Про Бали вообще много слухов — во многом потому, что сама система и культура отличаются от привычных нам. Система учёта и юридические статусы владения землёй в том числе.
Юридические сложности с правом на землю или объектом могут возникнуть не только в Индонезии, но и в другой стране, если тщательно не проверить документы и застройщика.
Когда мы выбираем объекты на Бали для инвестиций, наши юристы проверяют право собственности, а менеджеры контролируют, чтобы застройщик совершил все необходимые ритуалы вместе с собственником земли (да, они на полном серьёзе делают подношение богам перед началом строительства).
Также есть вариант владения, когда дом находится в собственности, а не в аренде. Поэтому владелец земли не сможет прийти и сказать, что это его дом, — у нотариуса на Бали будут лежать документы, подтверждающие обратное.