Рынок вторичного жилья в ипотеку F из-за льгот на первичном рынке и дорогих денег
ЦБР и аналитики, а мы с вами ведь тоже своего рода аналитики, прогнозируют, что пузырь раздувается и скоро лопнет (нет, он вечный). Льготные ипотеки на новостройки поддерживают строителей, а вторичное жильё можно покупать либо за нал, либо по ставкам от 14–15%. Давайте посчитаем.
Не так просто с первичкой и спросом.
Уже год перекос цен - "новая" вторичка стоит дешевле первички:
У застройщиков почти затоваривание, очень много непроданных в готовых или почти готовых домах. Это сломало бизнес-модель покупателей-инвесторов, которые теперь вынуждены сильно снижать цены на свои переуступки или готовые квартиры в только что сданных домах. И срок экспозиции очень вытянулся. Это первое.
Второе - покупатели хотят квартиры с ремонтом. Сами делать бояться - дорого. В высоком сегменте - еще и выбор наполения квартиры ограничен теперь.
И за весну, лето и первые дни сентября спрос на вторичку бьет рекорды.
Я участник рынка недвижимости в Петербурге и все это наблюдаю.
Интересно, что при этом если смотреть на Новострой ПИКа в Мск, то цена в новостроя будет +-такой же или как вторичка, вот только +2 года до сдачи еще, кто такое берет, я хз
а кто берет эту вторичку? (на которой рекорды). нал/ипотека?
у меня крайне низкая база. в ней нет случае вторички в ипотеку. только нал. такие случае - не очень частые также. большая часть рынка все ж ипотека