Как по мне, сравнение этих альтернатив не совсем корректно. Имею в виду, что это разные направления использования своих средств. Идеально, имея определенный капитал, создать корзину (даже из эти 4) в зависимости от личной стратегии.
Ведь депозит - это не инвестирование, и это тот самый пассивный доход - положил деньги и забыл до конца срока.
Фондовый рынок - это уже инвестирование, где нужно делать много ресерча и формировать стратегию закупа, ребалнсировки, выхода и тд.
Недвига - это в какой-то степени даже бизнес. 

Естественно, имея небольшой капитал, лучше сконцентрироваться на одном, в зависимости от предпочтений риска и возможности быть вовлеченным в процесс.