Как выгодно взять ипотеку на строительство дома в 2024 году. Полезный гайд
Ждете снижения цен на недвижимость, чтобы взять ипотеку? Вынуждены огорчить, оно не скоро предвидится. А пока вы размышляете, условия льготных займов меняются не в пользу заемщиков.
Как мне кажется, прежде, чем совершать такой серьезный поступок, как дом в ипотеку, нужно научиться считать. Ведь последствия могут растянуться на несколько поколений. Посчитайте сначала, какой процент набежит через эти 30 лет? Тогда вам станет ясна переплата за дом, который может и не прослужить 30 лет. При расчете ипотеки банковские работники берут среднюю стоимость ликвидной недвижимости и накручивают сверху 30%, так сказать, амортизации, то есть износа за эти годы, даже если жилье новое. И уже на стоимость недвижимости +30% накладывают процент по ипотеке. Вот и считайте итоговую стоимость, по которой вам обойдется дом.
Ипотеку можно рассматривать с точки зрения перераспределения денег. Предположим, что у вас в наличии 17 млн рублей. Минимальный первоначальный ипотечный взнос составляет 13 млн. Остальные 4 млн вы инвестируете, например, в бизнес на маркетплейсах.* Доходность при этом будет составлять не менее 35% годовых, а платеж по ипотеке в месяц 71 тыс. рублей при сроке кредитования 30 лет. Получается, что проценты от вложений покроют полностью ипотечный платеж и дополнительно принесут ещё 20-30 тыс. рублей дохода ежемесячно. Весьма выгодно.
*пример не является инвестиционной рекомендацией
Вы сноб, кажется