Покупать нельзя ждать! Что у нас по запятым на начало 2024 года? Можно ли покупать квартиру в 2024 году? А продавать?
За последние 2 недели на всех нас обрушилась лавина экспертных и не очень мнений с прогнозами о дальнейшей стоимости недвижимости и перспективах рынках в целом. Большинство материалов сводится к значительному падению рынка. «Если хотите продать – срочно продавайте сейчас! Хотите купить – ждите!», твердят с каждого утюга.
Эдуард, благодарю за проявленное внимание к моей статье.
Но все-таки я не рассматриваю сейчас периоды глобальных экономических кризисов с различным уровнем развития рынка недвижимости. Согласитесь, в в 1998, 2008 и 2018 были совершенно разные условия? Можно вспомнить и отсутствие строящегося жилья, и валютные займы, и дефолт, но статья не об этом.
Я говорю исключительно о текущей ситуации: в связи с поднятием ключевой ставки, повышением размера ПВ и изменением условий ипотеки господдержки я не вижу причин для падения рынка недвижимости.
Принцип "нужно срочно - продаю дешевле" работает всегда, не только во времена кризисов. Всегда есть объекты ниже рынка, но это не приводит к обвалу всего рынка.
А опыт в недвижимости у меня 13 лет.
сейчас надвигаются условия намного хуже 2008 г. Экономика Китая, который был двигателем мировой экономики последнии 30 лет, начала резко тормозить, там падает спрос и рождаемость, там даже недвижимость уже упала на 30%. А мы очень сильно зависим и от мировой экономики и от Китая еще сильнее. Если экспорт сырья сильно упадет и цены на него, то сотни тысяч людей в России могут лишиться серьезной части дохода, и тогда кому нужны будут срочно деньги начнут массово скидывать недвижку, а таких может быть очень много, намного больше тех, кто не только сможет купить но и просто захотеть.
Валерия , вы проплаченный человек , явно не экономист и не выпускник строительного университета , особенно если при повышении ставки , первоначального взноса , высказываний ЦБ г жи Набиулиной которая открыто говорит что все сделает для значительно снижения жилья , именно Вы супер эксперт не видите предполагаемого снижения , прикольный вы спец.