ИИ планировка квартиры: что у нас получилось после шестидесяти генераций и чего мы не ожидали в 2026 году

ИИ планировка квартиры - тема, по которой мы, редакция Umnik.AI, за последний месяц прогнали около шестидесяти генераций на реальных обмерах трёх квартир, и половина наших ожиданий не подтвердилась.

Все инструменты, о которых идёт речь, лежат на Umnik.AI. Токены оплачиваются рублями картой РФ без зарубежных карт. Подпишись на Telegram-канал Umnik.AI - за подписку начисляют 50 токенов бесплатно.

Мы взяли три реальные квартиры: студию тридцать два метра, двушку пятьдесят четыре метра в панельном доме и трёшку в новостройке со свободной планировкой. По каждой были обмеры, фотографии всех комнат и понятная задача от жильцов - что именно им не нравится в текущей расстановке.

Дальше мы прогоняли одни и те же запросы через разные модели на Umnik.AI и в генераторе изображений, меняя по одной переменной за раз. Считали не «красиво или нет», а два параметра: помещается ли предложенное в реальные размеры и можно ли по этому объяснить задачу мастеру.

Сразу оговоримся: мы не проектное бюро, и статья не заменяет проект. Всё, что касается несущих стен, вентиляции, газа и мокрых зон, мы не трогали и трогать не советуем.

Первые полтора десятка генераций мы потратили впустую, и причина оказалась настолько простой, что о ней стыдно писать.

Мы просили планировку у генератора изображений. Получали красивые схемы сверху: комнаты, мебель, подписи, размеры. Выглядело убедительно. Потом мы взяли линейку и проверили одну такую схему по реальным обмерам.

Не сошлось ничего. Комната пять на три метра была нарисована почти квадратной, диван по подписи два метра занимал треть стены длиной четыре метра, а сумма подписанных площадей комнат оказалась больше общей площади квартиры на одиннадцать метров.

Причина в том, что генератор изображений не считает. Он рисует то, что похоже на планировку, потому что видел тысячи планировок. Цифры на такой схеме - это графические элементы, а не результат вычисления, и совпадать с чем-либо они не обязаны.

Со второго дня мы разделили задачу надвое: расчёт отдаём текстовой модели, картинку - генератору, и только после того, как расчёт сошёлся. С этого момента процент годных результатов вырос примерно с одной пятой до двух третей.

В студии тридцать два метра мы перебрали четыре расстановки и застряли. Модель предложила развернуть спальную зону на девяносто градусов и вынести хранение в нишу у входа. Вариант оказался рабочим, и жильцы выбрали именно его.

Когда мы прямо просили указать слабое место каждого варианта, ответы были по делу: узкий проход, дверь открывается в проход, рабочее место спиной к входу. Без этой просьбы модель хвалила все три варианта одинаково.

Разбить комнату на зоны с площадями и остатком на проходы - задача, которую вручную делаешь минут двадцать. Здесь она занимала полминуты и в арифметике не ошибалась, если мы давали точные исходные размеры.

На вопрос «почему шкаф именно здесь» шли внятные ответы про естественный свет, траекторию движения и открывание дверей. Это оказалось полезнее самой расстановки: аргументы можно было проверить.

Когда мы писали «стояк в этом углу, окно на север, дверь не переносим», модель это учитывала в двух случаях из трёх. Оставшийся третий ловился повторным запросом с напоминанием.

Ни один генератор изображений за шестьдесят попыток не выдал схему, где подписанные размеры совпадали с реальными. Мы пробовали разные формулировки, разные модели, подавали обмеры в промте - результат одинаковый. Это не настройка, это устройство инструмента.

Модель не знает, во что упирается вид и когда в комнату заходит солнце. Пока мы не написали это словами, все три квартиры получали одинаковые рекомендации по шторам и цвету стен.

На просьбу посчитать смету модель выдавала цифры, которые выглядели правдоподобно и не соответствовали ничему. Помогала одна фраза в запросе: «цены не выдумывай, укажи, что нужно уточнить».

Мы надеялись, что по словам «панельный дом, двушка пятьдесят четыре метра» модель узнает типовую серию и учтёт несущие. Не узнала ни разу. Все ограничения пришлось перечислять вручную.

В визуализациях комнаты стабильно получались выше, чем есть. Пока мы не писали высоту в сантиметрах, картинка врала о пропорциях.

Это то, чего мы не искали, но нашли, и оно объяснило самую упрямую претензию жильцов.

В двушке мы получили расстановку, где формально всё помещалось: мебель влезала, проходы оставались. Жильцы посмотрели и сказали, что на кухне будет «тесно». Мы померили - проход выходил около семидесяти сантиметров, а по всем справочникам это проходной минимум.

Ответ нашёлся не в нормативах, а в антропологии. В 1966 году Эдвард Холл описал систему дистанций, на которых люди держатся друг от друга. Ближе сорока пяти сантиметров - интимная зона, куда пускают только близких. От сорока пяти до примерно ста двадцати - личная зона, дистанция разговора. Дальше идёт социальная.

Теперь посчитаем. В проходе шириной семьдесят сантиметров два человека расходятся, оказываясь друг от друга примерно в тридцати пяти сантиметрах. То есть каждый раз, проходя мимо, они входят друг другу в интимную зону. Формально мебель влезла, а по ощущению кухня стала теснее, чем была.

Мы стали закладывать в запрос минимум девяносто сантиметров в проходных зонах и сто десять там, где люди расходятся регулярно. Претензия «тесно» после этого исчезла на всех трёх объектах. Модель сама этого не предлагает: она оптимизирует площадь, а не дистанцию между людьми.

Точные размеры каждой стены, высота потолка в сантиметрах, где окна и на какую сторону света, где двери и куда открываются, где стояки и розетки. Это черновая работа, но без неё дальше всё бессмысленно.

Открываем диалоговое окно, берём Claude Opus 5, отдаём обмеры и задачу. Просим три варианта зонирования с площадями, остатком на проходы и главным минусом каждого. Это и есть та часть, где ИИ планировка действительно работает.

Складываем площади, смотрим ширину проходов, проверяем, куда открываются двери. На этом шаге отсеивается примерно каждый третий вариант.

Утверждённую планировку отдаём в генератор изображений, чтобы посмотреть, как это выглядит. Картинка нужна для решения «нравится или нет», а не для размеров. Если исходное фото комнаты мягкое, сначала прогоняем его через улучшение качества. Стоимость генерации видна на кнопке «Создать» до запуска.

Комната [длина] на [ширина] метров, потолок [высота] см. Окно [где] на [сторона света], дверь [где], открывается [куда]. Нужно разместить [что]. Дай три варианта зонирования: что где стоит, площадь каждой зоны, ширина проходов в сантиметрах. По каждому варианту назови главный минус. Минимальный проход - 90 см, в местах, где расходятся два человека, - 110 см.

Именно последнее предложение дало нам основной прирост качества.

Вот моя планировка: [описание с размерами]. Не хвали. Найди проблемы: узкие проходы, двери, открывающиеся в проход, мебель напротив входа, рабочее место спиной к двери, недостаток естественного света в дальней зоне.

В этой комнате [размеры] живёт [кто], главное занятие дома - [что]. Предложи расстановку, оптимизированную именно под это, а не под универсальный сценарий. Объясни каждое решение.

Учитывай жёстко: стояк в [углу], несущая стена [где], розетки [где], батарея под окном, дверь не переносим. Если вариант требует нарушить хоть один пункт, не предлагай его.

Составь список мебели и материалов по этой планировке с габаритами. Цены не выдумывай: там, где нужна стоимость, напиши, что её надо уточнить.

Без неё все визуализации получаются с потолками выше реальных, и пропорции комнаты врут.

Девяносто сантиметров, сто десять в местах регулярного расхождения. Одна строка, которая убирает самую частую претензию к результату.

Модель этого не видит. Северная комната и южная требуют разных решений по цвету и освещению, а вид из окна влияет на восприятие сильнее, чем расстановка мебели.

Расчёт зонирования и площадей текстовая модель делает корректно, если вы дали точные обмеры. Схему с подписанными размерами генератор изображений рисует правдоподобно, но недостоверно: за шестьдесят попыток совпадения у нас не было ни разу.

Начать можно на Umnik.AI: за подписку на Telegram-канал начисляют 50 токенов, дальше оплата проходит рублями картой РФ.

Для расчёта - текстовая модель, у нас лучше всех показал себя Claude Opus 5. Для картинки по утверждённой планировке - генератор изображений. Одним инструментом обе задачи не закрываются.

Чаще всего в запросе не были заданы точные размеры и ограничения. Модель не знает ни ваших стен, ни стояков, ни того, куда открываются двери.

Перебор вариантов и первичное зонирование - в значительной степени. Проект, согласования и работу с коммуникациями - нет, и мы не встретили ни одного случая, где это было бы иначе.

Да, Umnik.AI открывается в браузере телефона без установки приложения.

Нет, оплата токенов проходит рублями обычной картой РФ прямо на сайте.

У нас на одну квартиру уходило около полутора часов вместе с обмерами и проверкой расчётов вручную. Без проверки быстрее, но результат мы бы использовать не стали.

Главный вывод из шестидесяти генераций получился скучным и полезным: ИИ планировка - это не картинка, это расчёт. Как только мы перестали спрашивать схему у генератора изображений и начали считать зонирование текстом, доля годных результатов выросла втрое.

Второй вывод неочевиднее. Модель оптимизирует площадь, а не жизнь в этой площади. Она честно уместит мебель в проход семьдесят сантиметров, и формально будет права - а люди, расходясь в таком проходе, будут каждый раз входить друг другу в личную дистанцию, описанную ещё Холлом в 1966 году. Одна строка про минимальную ширину прохода в запросе решает это лучше, чем десять перегенераций.

И третий: всё, чего модель не видит - стороны света, вид из окна, стояки, высоту потолка, - придётся написать словами. Она не догадается.

Считать планировку удобно в диалоговом окне, смотреть результат - в генераторе изображений на Umnik.AI. Оплата проходит рублями картой РФ без привязки зарубежных карт.