«Недвижимость всегда растет, а ее аренда никогда не падает»

ну тогда либо у вас уже довольно высокая цена за квартиру была, либо хозяину квартиру больше не надо)

На самом деле вы снимаете квартиру просто у собственника, у которого случайно досталась квартира и была куплена не с целью инвеста и под аренду. Вы снимаете, платите и собственник забыл уже, просто на карту получает деньги. Но при этом он скорее всего теряет уже деньги на падение стоимости квартиры и правильнее ему было бы продать квартиру в этом году и переложить деньги в другие более инвестиционные квартиры .

ага только стоимость квартиры могла возрасти x2. Ну и инфляция должна была сильно обесценить эту цифру

Квартира за 5 лет в 3 раза подрожала?) 😹😹😹
Рост аренды колоссальный
В 2000 году аренда квартиры в месяц стоила 2000 р
Сейчас 30 000 с плюсом

вы не понимаете, это другое

Ага, 15 млн за трешку в СПб, когда 4 года назад она стоила 8 млн. За 4 года цена х2.

Из секты свидетелей падающих цен на жилье? Это вы расскажите тем кто продает жилье у меня в спальном районе Москве, они походу не знают, что падать должны

Константин, вы рассуждаете как человек вне рынка. Да, вторичка и жуткий неликвид падает; И для простых владелецев без знания рынка сейчас большие риски и потеря денег. И в АД не катиться, это заблуждение. Собственники и инвесторы в недвижимость последние 7-8 лет максимально комфорт чувствуют себя без рисков и заработали больше, чем на любых других фин инструментов. Дивиденды не выплатили за 2021 года или выплатили 20-30 процентов от планируемого портфеля. В недвижимости ну упала на 10-20 процентов - это 80-90 процентов дохода! А дальше думайте сами

А есть такой?)

Жить там будут южные братья, которые сейчас усиленно размножаются

А кто и где говорит, что недвижимость растет всегда ?) меня часто умиляют такие ответы. Например я в инвестициях в недвижимость никогда не учитываю фактор роста рынка. Рост стоимости своего актива - да, но не рост рынка; И рынок и индекс его падает - это факт; Но знающие люди этим пользуются, а не ноют

Сейчас рынок снова стабилизируется.

Верните мне мой 2008 🌚

Зупегу надо чем то заправлять его белый бемевес и кормить песдюка - отсюда 179 тыщ - вынь да полож - все моськваепы хотят жрать три раза в день и покупать модный шмот

1. Заходите на сайт и оставьте заявку. Инвестиции в недвижимость - это не продукт, который можно объяснить в одной статье.
2. От 99800 подбор стоит. Верно.
2.1. Верно, люди на столько стали ленивы, что просто через сайт застройщика покупают всякое Говно и ноют потом, что им впарили неликвидный вариант. Например я недавно показывал, что готовы ликвидный дом бизнес класса, где застройщик распродал все квартиры от физ лиц есть студии по 9,5М рублей, а у застройщика, который платит конские комиссии агентам (500к-1М руб), такие же студии в строящемся доме (ждать 2 года) продаются за 18М рублей. И самое смешное, что покупают за 18М в стройке вместо хорошего готового вариант за 9,5М. А потом кричат, что рынок падает и потеряли деньги
2.2 Риелтор берет по рынку 2%, средняя покупка недвижимости 10-15М рублей, следовательно 200-300к комиссии. Но юр гарантии нет, так как Риелтор сопровождает сделку сам и не является юристов. В смарент же сам подбор стоит 99900р и сопровождение 79900. Риелтор часто покупает то, что нужно вам, а не то, что принесет вам доход. Его задача быстро купить, получить комиссию и забыть. Наша же задача (смарент) купить недвижимость для дальнейшей сдачи в управление и мы сможем сделать ремонт или меблировку (если квартира с отделкой) и будем сдавать вашу квартиру без вашего участия с подготовкой и уборкой. Не один Риелтор не сможет это сделать, как минимум по нашим условиям и с гарантией ответственности за недвижимость.
3. Подбор - это экспертиза и аналитика рынка. Мы берем данные не из головы, а из реальных квартиры которое сдаются и продаются. Даже у крупных агентств нет такой аналитики, так как они продают и сдают по цене хотелок собственника, а не по рынку.

P.S. как всегда выбор каждого - прийти к независимым экспертом и заплатить за качественно выполненную работу или прийти к брокерам, кто бесплатно выберет то, что надо продать застройщику.

Ну что вы не ломайте мальчику фантазии - он же хочет бабок срубить за счет наивняка из просвинции а тут вы со своими выкладками ;))))

Глядя на график приятно осознавать что в 2018 году сделал все правильно, когда продал $ и взял квартиру, в то время когда остальные лошки несли свои деньги в крипту ))

Достаточно взглянуть здесь на комменты их представителя, чтобы оценить свои риски и перспективы в этой истории 🥲🌝

Вход от 600 тыс рублей достаточно с использованием ипотеки, причем платеж будет от 20-30 тыс в месяц. Доходность в аренде очень понятная и может колебаться в р-не 5-15% , что не так сильно влияет на ваш доход. Проблема арендных квартир и их дохода в том, что вы покупаете вначале квартиру себе для личного использования, а потом переезжаете и сдаете ее. И итог по вложениям и аренде будет показывать низкую доходность. А если бы вы сразу шли в инвест, то у вас были бы другие показатели совсем

А в рф есть reit фонды?