«В аренде жилья наступает эра госрегулирования». Основатель Smarent Виктор Зубик
В пятом выпуске подкаста «Стартап-секреты» вы узнаете о подготовке нового госпортала для арендодателей, как его создание отразится на инвесторах в жилую недвижимость, рынке аренды и стартапах в этом направлении.
Современная ситуация с жилой недвижимостью очень интересна, так как закостенелый рынок меняется под давлением цифровизации «сверху», а «снизу» уже чувствуется новое мышление «зумеров», которые наотрез отказываются чем-то владеть, предпочитая брать напрокат.
- Какие перспективы у инвесторов в бетон и квадратные метры?
- Когда арендаторы будут защищены от выкрутасов хозяина квартиры?
- Куда в теме недвижимости стартапу лучше не соваться, а где можно найти много горячих клиентов?
Об этом поговорим с Виктором Зубиком гостем сегодняшнего выпуска, основателем проекта Smarent, который помогаем инвестировать, обеспечивает комплексную подготовку и управление арендными объектами.
Слушайте до конца – в выпуске много полезной пищи для размышлений от живого предпринимателя.
Темы и тайм-коды:
0:00 О чем выпуск
0:51 Как идея модного стартапа переродилась в управляющую компанию
2:27 «Дикий» рынок аренды жилья в России
3:57 Главная ошибка стартапа на рынке недвижки
5:25 Домохозяйки уже покупают недвижимость через интернет
9:22 Единый госпортал для арендодателей уже близко
11:35 Сколько налогов платят инвесторы в недвижимость
16:05 Выводы после 300 кастдевов за полгода
17:20 Что круче для инвестиций жилая или коммерческая недвижимость?
18:50 Индекс недвижимости ничего не значит
23:50 Сам собственник – главный конкурент Smarent
30:16 Факторы, сдерживающие рост стартапа в недвижке
32:00 Какой инвестиционный цикл на рынке недвижимости
37:25 YouTube как способ вызвать доверие у клиентов на расстоянии
42:55 У нас кайфовый бизнес – у нас дебиторка
44:12 Что делать, когда бизнес привязан к личному бренду
45:20 Лучший совет для стартапера – возьми в команду бизнес-аналитика
49:53 Повезло и не стал венчурным стартапом
53:30 Почему чуть было все не бросил
58:39 Три совета стартапу на рынке недвижимости
Где послушать, подписаться и лайкнуть:
Буду рад вашей подписке и обратной связи! Анонсы также выходят в моем тг-канале VC Hunt.
P.S. У вас свой ИТ-проект и вы хотите обсудить какую-то тему в «Стартап-секретах»? Напишите мне в личные сообщения @begovatovd.
А у меня вопросы к Виктору Зубику о компании Smarent, на которые он не ответил в предыдущей статье Дмитрия.
Чтобы воспринимать предпринимателя как эксперта, сначала хотелось бы получить ответы на вопросы. Пока "экспертность" под вопросом и больше похоже на то, что Smarent либо друзья, либо рекламодатели Дмитрия (статья на VC о Smarent, войс-чат в ТГ канале Дмитрия, подкаст на ютубе - довольно много внимания от "Стартап-обозревателя" к условному агентству недвижки, не?)
Дублирую вопросы:)
1. "Smarent операционно прибыльны и показывают рост в три раза от года к году."
При этом компания ООО "СМАРЕНТ" зарегистрирована 13 сентября 2021, верно?
Кажется при таком раскладе совсем не сложно показать рост x3 YoY.
С точки зрения репутации я бы исключил фразу "показывают рост в три раза от года к году" на текущем этапе существования компании. Это будет честно по отношению к потенциальным клиентам. Она же явно используется для формирования ощущения у клиентов "Мы стабильны и прибыльны, посмотрите на наших YoY результаты".
2. На сайте нет политики конфиденциальности. По клику 404 страница.
Мне, как потенциальному клиенту, хотелось бы изучить политику конфиденциальности компании, которая будет получать от меня деньги, а в дальнейшем управлять моей недвижимостью.
3. В опубликованном у вас документе о регистрации в Роскомнадзоре есть пункт о персональных данных "Трансграничная передача: нет".
Как вы собираетесь покупать для клиентов недвижку в ОАЭ, не передавая через границу персональные данные?
Или банальное - сайт на тильде. У Тильды сервера только в РФ и она ничего не хранит и не передает заграницу? Если я заполню форму обратной связи (Имя+телефон), в какой стране эти данные будут храниться? Или они сразу отправляются на почту менеджерам, без хранения в БД? Ок, а почта менеджеров на российском почтовом сервисе?
Или я не верно понимаю этот пункт?
4. На сайте есть 2 тарифа консультаций.
- Разработка стратегии (14 900 руб)
- Разработка VIP стратегии (29 900)
Отличия в том, что VIP стратегию делает основатель компании Виктор Зубик.
За что переплата (список тем в консультациях одинаковый)? Виктор более компетентен в разработке инвест стратегии чем другие сотрудники Smarent?
Значит ли это, что приобретая обычную консультацию, клиенты получат не самую качественную консультацию, которую могли бы получить от Smarent, купив тариф VIP?
5. В чем смысл пункта "проверка покупателя на банкротство" (не продавца, а именно покупателя) в услуге "Реинвестиция" ?
6. В услуге "Реинвестиция" есть пункты
- 3 подборки по 20 объектов недвижимости;
- 3 онлайн консультации брокера (длительность каждой по 30 минут) по каждой из подборок
Получается брокер потратит по 1.5 минуты на каждый из объектов в подборке? Не кажется ли вам, что это мало для нормальной консультации по объекту?
Я покупал квартиры и лично и через агентство и знаю какое количество вопросов возникает по каждому объекту.
от живого предпринимателяАктуально
А по делу →
«Дикий» рынокДикость начинается задолго до вступления инвестора или арендатора в свои права. Потому что объявление у нас не является офертой. Но почему-то существует уголовное наказание за манипулирование рынком. То есть в одном правовом поле уживаются и непробиваемая стена, и всепробивающая пуля. Это традиционно вне поля зрения доморощенных гуру.
Индекс недвижимости ничего не значитХоть кто-нибудь хоть раз посмотрите уже как его считают, хотя бы как это делает какая-нибудь "статусная" секта типа Российской гильдии риелторов. И не будет необоснованных ожиданий ни от индекса, ни от "профессионалов рынка".
действительно полезная информация, ребята молодцы
спасибо, послушаю, как время будет)
Вопрос такой: если подавляющее большинство перестанут покупать недвижимость в пользу аренды, кто будет владеть ею? Тренд задается под интересы национализации или сервисов-латифундистов, стороящих крупный бизнес на аренде жилья? Если зумеркам достанется недвижимость по наследству, или им купят родители, продадут ли они её, чтобы снимать всю оставшуюся жизнь?
оууу, полезненько, мне такое нравится