А инспекция точно не придет? Как проверить земельный участок по кадастровому номеру перед покупкой

Сервис «Земеля» помогает найти перспективные участки для инвесторов и риэлторов, а также спасает вашу дачную идиллию от грядущей проверки, и все это прямо в вашем Telegram. Рубрика «Продукт дня».

Люди покупают землю по разным причинам. Кто-то строит небольшой частный домик, чтобы отдохнуть от городской суеты. Кто-то старается часть тренда на внутренний туризм в России. А кто-то строит сотни участков и инвестирует в них капиталы.

И у всех этих людей есть одна проблема – земля может оказаться непригодной для строительства. Обычно этот факт выясняется в самый неудобный момент: деньги вложены, строительство близится к завершению, и тут приходит спонтанная проверка и объявляет, что на этой территории нельзя ничего строить.

Почему так происходит? Все просто – кадастровый кодекс России слишком объемный даже для профессионала, что уж говорить про обычную семью, которая строит дачный домик. Более того, многие моменты в нем прописаны так, что один эксперт скажет вам, что все хорошо, а другой – запретит всякое строительство на этой территории.

Такие проверки могут привести к долгим судебным разбирательствам, оставить семью без денег, а бизнес – без капитала для существования. Поэтому многие обращаются за помощью к экспертам, но их услуги стоят дорого, а советы иногда касаются лишь одной из сфер деятельности. Только зон с особыми условиями пользования в России 28 видов. Вот основные из них:

Например, вы удостоверились, что участок не находится слишком близко к воде, но про близость к аэропорту не узнали. Итог: потраченные деньги и ненужные риски.

Сервис «Земеля» помогает узнать все об участке по кадастровому номеру. Ребята сделали сервис доступным для простых людей и функциональным для большого бизнеса: по одному запросу в телеграм-боте вы получаете подробную выгрузку из 50 источников и собственной базы.

Основной способ общения с сервисом – это телеграм-бот, который ищет информацию об участке по кадастровому номеру.

Есть два типа обратной связи от бота: краткая выгрузка, которая позволяет моментально прочитать основную информацию: категорию строительства, описание объекта, описание формы собственности и кадастровую стоимость.

Пока вы читаете основную информацию, бот формирует для вас подробную выгрузку и присылает ее отдельным файлом.

Файл представляет из себя увесистый документ, где можно узнать про участок буквально все: ограничения, объекты рядом, даже рельеф местности. Для примера предлагаю разобрать функционал сервиса на нескольких реальных кейсах.

Вы сидите на совещании, пытаетесь определить справедливую стоимость участков для крупной сделки.

Вам дают кадастровый номер незнакомого участка в незнакомом районе. В обычной ситуации пришлось бы остановить переговоры, идти за выпиской и самому искать информацию.

Но тут все проще: заходим в бота прямо с телефона, скачиваем отчет и узнаем все риски, которые могут повлиять на цену и дальнейшее управление активом. При помощи интерактивной карты смотрим, хватает ли рядом инфраструктуры.

Если ближайший магазин находится в 20 минутах езды от участка, имеет смысл договориться о дополнительной скидке.

Итак, вы хотите купить небольшой дачный участок. Через агента или интернет находите потенциальный участок. Но что дальше?

Загружаем кадастровый номер в бота, автоматически строим маршрут до участка. Так можно понять, что есть рядом, чего не хватает. Здесь можно выявить опасные объекты поблизости. Например, вышки с электромагнитным излучением. В конце концов, не сидеть же дома в шапочке из фольги!

Листаем дальше и находим информацию о рельефе местности: подходит ли он для строительства дома, как сложно будет устраивать огород.

Если все устраивает, смотрим на кадастровую стоимость и сравниваем с тем, что нам предлагает агент.

Сформировал для себя несколько плюшек, которые отличают сервис «Земеля» от конкурентов:

Удобный формат: телеграмм-бот гораздо информативнее устаревших сайтов, которые используют многие базы данных из сферы.
Много источников: по одному запросу вы получаете выдержку из 50 баз данных.
Пакетные выгрузки: можно сформировать один файл с данными по 30 участкам, чтобы можно было проанализировать весь рынок за пару минут и выбрать лучший участок под ваши цели.
Законы на этапе принятия: сервис «Земеля» предупреждает о риске для участков, который возникает из-за готовящихся законах. Так вы узнаете про опасности раньше, чем они становятся реальностью. Удобно, особенно если учитывать, что землю мы обычно покупаем на много лет.

Ребята только начинают развиваться, поэтому цены пока что очень демократичные.

Например, простые покупатели могут воспользоваться дневным тарифом и заплатить 100 рублей за неограниченное количество выгрузок на сутки. Так можно сверить все интересующие участки и выбрать тот самый.

Для регулярных пользователей, инвесторов, проектировщиков и риэлторов, есть тариф на 1 или 3 месяца. Цену в 1250 рублей за месяц сложно назвать высокой, учитывая потенциальную экономию денег и времени для бизнеса.

Так как проект молодой, без минусов тоже не обошлось. Вот те, которые больше всего раздражают именно меня:

Большой объем данных: бот автоматически выгружает огромный документ со всей информацией об участке. В итоге на пользователей скатывается лавина из информации, а найти действительно нужное становится сложно.
Один подход ко всем: из первого пункта вытекает и второй. Бот не подстраиваться под конкретного пользователя, а дает общую аналитику для всех. Было бы неплохо внедрить как минимум простейший опросник, чтобы понять, что именно ищет каждый клиент.
Уведомления: этот пункт может раздражать не всех, но бот буквально бомбардирует вас уведомлениям. Пока формируется база данных, на телефон приходит с десяток уведомлений по типу “мы собираем что-то”. Это вынуждает выключать звук у бота, из-за чего можно пропустить важную информацию.

Все мы привыкли гуглить какие-то вопросы и перепроверять информацию, которую нам дают даже опытные спецы: врачи или юристы. Современные предприниматели проверяют своих контрагентов через сервисы проверки по ИНН перед тем, как заключать новые сделки, особенно крупных размеров.

Поэтому я вижу огромную пользу в том, что команды айтишников начали использовать ту самую хваленую биг дату из множества источников для решения таких насущных проблем, как анализ ограничений земельных участков. Кажется, с таким инструментом станет меньше дорогостоящих ошибок как у опытных инвесторов, так и у обычных людей.

Надеюсь, что база бота будет копиться и дальше, чтобы показывать ситуацию по ограничениям с разных сторон. Удачи «Земеле»!

Ссылка на сайт

Пообщаться с основателем

P.S. А еще бот забрал награду «Продукт недели №3» на Product Radar по итогам недели 9-15 октября. Поздравляю с победой!

Понравился обзор? Поддержите рубрику «Продукт дня» и российские ИТ-проекты – ставьте лайк ❤ этому посту и пишите свое мнение в комментарии.

Если хотите дать свой проект в обзор – напишите мне в личку @begovatovd.

Больше интересных российских ИТ-продуктов вы найдете на площадке Product Radar, а послушать интервью с российскими ИТ-предпринимателями можно в подкасте «Стартап-секреты».